(西江悦花园)

佛山市高明区荷城街道明国路77号17座703房

65

7318元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/04 10:00

拍卖结束时间 2022/08/05 10:00

5人报名

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房源特色
8.1折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 80万

市场评估价 -万

保证金 11.22万

税费 0万

建筑面积 89.01㎡

楼层 7

小区 西江悦花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 佛山市高明区荷城街道明国路77号17座703房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

65.14万

风险价

77.79万

收益空间

15.06万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    以下资料摘自:广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司(估价报告编号为粤评房(佛)字第202205002344号)的房产评估报告书

    一、评估对象

    本次估价范围为位于佛山市高明区荷城街道明国路7717703房房地产,建筑面积89.01平方米,包括房屋及附属于房屋建筑物的供水、供电、电讯、排水、消防等辅助设施和合理分摊的土地使用权,不包含动产、特许经营权及相关的债权债务。

    二、评估价值

    本次估价对象为佛山市高明区荷城街道明国路7717703房房地产,估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价工作程序,仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况,考虑到各估价对象所在区域房地产市场状况,特别是同类物业的实际市场情况,考究各种估价方法后,认为本次评估采用的比较法和收益法能反映估价对象的市场行情,故确定运用比较法和收益法进行全面细致的测算,并结合估价经验和对影响价值因素的分析,确定估价对象在价值时点为2022525日符合本报告假设和限制条件状况下的公开市场价格总价为80.20万元,人民币(大写)捌拾万贰仟元整,详见《房地产估价结果明细表》。

    《房地产估价结果明细表》

    币种:人民币

    序号

    权利证号

    权属人

    地址

    结构

    用途

    竣工日期

    总楼层

    估价对象所在楼层

    建筑面积
    (㎡)

    建筑面积单价
    (元/㎡)

    市场价格
    (万元)

    备注

    1

    粤(2019)佛高不动产权第0034685

    钟桂英

    佛山市高明区荷城街道明国路7717703

    钢筋混凝土

    住宅

    2019

    33

    7

    89.01

    9010

    80.20

    土地使用年限至20870508日止。

    合计

     

     

     

     

     

     

     

     

    89.01

     

    80.20

     


    ';

    法院公告

    佛山市高明区人民法院将于2022年8月4日10时起至2022年8月5日10时止(延时的除外)在广东省佛山市高明区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0757/04,户名:佛山市高明区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下: 一、拍卖标的物 位于佛山市高明区荷城街道明国路77号17座703房,建筑面积:89.01平方米,不动产权证书号:粤(2019)佛高不动产权第0034685号,登记日期:2019年9月10日,房屋用途:住宅。 注:1、标的物已清空,法院负责交付。2、受限购政策约束的房地产,竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果,概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的,视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果;标的物成交后,买受人需向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料,经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,本院不予准许。3、房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。4、标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金,由买受人承担。6、有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。7、成交价款自成交之日起七日内支付完毕。 竞买人如需申请按揭融资服务,可向以下银行咨询。并于拍卖成交之日起两日内将银行出具的《授信意向书》提交至佛山市高明区人民法院执行局315(地址:广东省佛山市高明区荷城街道明国路633号)。重要提示:竞买人授信额度与资格需经金融机构审核,竞买人需至少提前约10天与银行负责人联系,若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款,否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。 (广东明汇融资担保有限公司,联系人:徐经理,联系电话:0757-88188888、13535750988) (广东顺德农村商业银行股份有限公司,联系人:孔经理,联系电话:0757-23883223、18033201652) (佛山高明顺银村镇银行股份有限公司,联系人:陈/梅经理,联系电话:0757-88266830/13727415880、88262620/15820609332) (广发银行股份有限公司佛山分行,联系人:关经理,联系电话:0757-88825551、13824549608) (中国工商银行股份有限公司佛山高明支行,联系人:戴经理,联系电话:0757-88885508、18928508918) 起拍价人民币561400元,保证金人民币112280元,加价幅度人民币3000元及其倍数。 二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况: 1、本标的物优先购买权人相关说明:无 优先购买权人参加竞买的,应于开拍前向委托法院提交有效证明,经法院工作人员核实确认,在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后,优先买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的,视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。 2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况: 本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。 三、竞买人条件 1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人在淘宝网上实名注册)。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)与委托代理人须于2022年7月26日上午11时前一同到佛山市高明区人民法院办理委托手续,并于竞买成功后一同到佛山市高明区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 2、受限购政策约束的房地产,竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果,概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的,视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 3、受佛山市限购区域政策约束的房地产,需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区行政服务中心指定窗口(申报辅导区)申请协助进行线上操作,并按照指引上传购房资格核验有关申请材料,查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交后十日内再次申请购房资格线上核验,并在“购房类型”中选择“司法拍卖(变卖)”,按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖(变卖)平台下载的成交确认书。 根据佛建〔2021〕48号文,参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日,有效期内不能重复申请,故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验,视为不能证明符合持续具备购房资格条件,本院不予出具拍卖成交裁定书,并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还,买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。 特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:增价拍卖,网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。 六、展示看样的时间与方式: 标的集中看样时间:2022年7月28日上午9时(如需预约看样,请提前两个工作日预约,并编制短信(短信内容为:“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至18122038975作为看样登记。看样当天请按时到达,法院不另安排看样时间。 咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东网络司法(广东)拍卖平台服务专线4008-363-020 七、拍卖监督电话:0757-88821144 八、重要提示: 1、执行所依据的法律文书为(2021)穗仲案字第395号裁决书,文书内容请自行在公开官网查阅; 2、拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次拍卖公告及拍卖须知; 3、竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵; 4、拍卖成交的,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示; 5、买受人悔拍后保证金不予退还;对于在司法网拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 6、买受人悔拍后重新拍卖的,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由买受人承担。 7、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担; 8、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续; 9、办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户,因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担; 10、经审核符合购房资格条件的,本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门,不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 11、法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。 12、成交后,标的物以现状为准,房产及国土使用权的领证面积,四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。 提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外,特别提醒:①财产的现状及相关信息以实际为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保;②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的,当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求,竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询;③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交之日起7日内缴入法院指定账户(收款人:佛山市高明区人民法院,开户银行:中国农业银行佛山高明支行;账号:444531010400158830000032493),并注明“执行案号:(2022)粤0608执549号;款项性质:拍卖余款”;拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知,一旦参加竞拍,即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 有意了解者可通过微信搜索“高明法院司法拍卖”公众号并予以添加以便关注标的更新情况。   广东省佛山市高明区人民法院 二〇二二年七月四日     承办法官联系电话:0757-88266639 高明法院网拍小组联系电话:0757-88266656 法院举报电话:0757-88821144 淘宝网客服联系电话:400-822-2870 竞拍流程指引:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php 人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/ 高明法院网:http://fy.gaoming.gov.cn/ 地址:佛山市高明区荷城街道明国路633号佛山市高明区人民法院执行局。   高明区司法拍卖税费计算公式汇总表 (仅供参考)                    制表日期:2018年8月16日 原权属人身份 房产性质 税种 税率及征免情形 自然人 住宅 增值税 <2年 拍卖成交价格*5% ≥2年 免征 城建税 增值税实缴税额*7% 教育费附加、地方教育附加 增值税实缴税额*5% 个人所得税 <5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房 能提供原值凭证准确计算所得额 转让所得*20% 不能提供原值凭证无法准确计算所得额 拍卖成交价格*3% ≥5年且属于家庭唯一生活用房 免征 土地增值税 免征 契税 契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 印花税 免征 非住宅 增值税 能提供购买发票 (拍卖成交价格-购入价)*5% 不能提供购买发票的 拍卖成交价格*5% 城建税 增值税实缴税额*7% 教育费附加、地方教育附加 增值税实缴税额*5% 个人所得税 能提供原值凭证准确计算所得额 转让所得*20% 不能提供原值凭证无法准确计算所得额 拍卖成交价格*3% 土地增值税 可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,非普通住宅及其他建筑6%,工业用地5%,非工业用地7%。 契税 拍卖成交价格*3% 印花税 拍卖成交价格*0.05% 非自然人 住宅 增值税(预缴) 能提供购买发票 (拍卖成交价格-购入价)*5% 不能提供购买发票的 拍卖成交价格*5% 城建税 增值税实缴税额*7% 教育费附加、地方教育附加 增值税实缴税额*5% 企业所得税 原企业属查账征收 并入当期应纳税所得额自行申报 原企业属核定征收 拍卖成交价格*原核定应税所得率*25% 原企业属非正常户 拍卖成交价格*2.5% 土地增值税 可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,非普通住宅及其他建筑6%,工业用地5%,非工业用地7%。 契税 契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 印花税 拍卖成交价格*0.05% 非住宅 增值税(预缴) 能提供购买发票 (拍卖成交价格-购入价)*5% 不能提供购买发票的 拍卖成交价格*5% 城建税 增值税实缴税额*7% 教育费附加、地方教育附加 增值税实缴税额*5% 企业所得税 原企业属查账征收 并入当期应纳税所得额自行申报 原企业属核定征收 拍卖成交价格*原核定应税所得率*25% 原企业属非正常户 拍卖成交价格*2.5% 土地增值税 可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,非普通住宅及其他建筑6%,工业用地5%,非工业用地7%。 契税 拍卖成交价格*3% 印花税 拍卖成交价格*0.05%             注:增值税、土地增值税、个人所得税、契税计税依据均为不含税价。

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校40所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 高明市英豪幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市跃华路47号

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    • 高明市更楼镇机关幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市更楼镇文明路

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    • 高明市荷城幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市锦苑街29号

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    • 高明市三洲机关幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市坚明路

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    • 高明市育英幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市泰和路益和街38号

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    • 高明市童乐幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市沧江路186号

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    • 新鸿幼儿园 详细介绍

      地址:佛山市佛山市高明区沧江路198号

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    • 高明市宝康托儿所 详细介绍

      地址:荷城区沧江路53号

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    • 高明市七星文化艺术培训中心 详细介绍

      地址:荷城区文昌路鸿雁巷1号二楼

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    • 高明市财贸幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市沧江路德正巷6号

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    • 高明市怡和托儿所 详细介绍

      地址:荷城区沧江路美意街38号

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    • 高明市机关幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市文昌路荷花巷25号

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    • 高明市家乐托儿所 详细介绍

      地址:荷城区文明路145号二楼

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    • 佛山市高明区机关幼儿园 详细介绍

      地址:广东佛山市高明区佛山市高明区机关幼儿园

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    • 高明市新圩镇幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市新圩镇

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    • 高明市地平线托儿所 详细介绍

      地址:荷城区宜家路嘉庆苑A座

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    • 爱心托儿所 详细介绍

      地址:广东省高明市东华路7号

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    • 平沙联丰幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市西樵平沙

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    • 高明市建委幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市东华路金旺街7号

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    • 高明市宜家幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市宜家路宜家苑

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    • 高明市文苑幼儿园 详细介绍

      地址:广东省高明市文华路云开街讯明巷

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    • 高明市童心托儿所 详细介绍

      地址:广东省高明市星河路文华派出所侧59号地下

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    • 西岸幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市西岸庆云大道中

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