(劲嘉金棕榈湾)

广东省佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾2栋1梯902房

184

6929元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/16 10:00

拍卖结束时间 2022/08/15 10:00

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房源特色
6.3折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 288万

市场评估价 288.22万

保证金 18.44万

税费 17万

建筑面积 266.2㎡

楼层 9

小区 劲嘉金棕榈湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广东省佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾2栋1梯902房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

273.81万

风险价

279.57万

收益空间

57.64万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月07日 开始

    2022年05月08日 结束

    流拍价

    231万

  • 二拍 流拍

    2022年05月26日 开始

    2022年05月27日 结束

    流拍价

    184万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

广东省佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾21902

评估机构

阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台、京东大数据评估询价平台

土地性质

国有

土地用途

城镇住宅用地

规划用途

/

房屋用途

住宅

钥匙

租赁情况

未知

欠费

由买受人自行至相关部门查询核实并承担

特殊说明

此次拍卖为按现状清场拍卖,竞买人需符合相关政策规定。

拍品详见阿里拍卖网询 jdbdhouse2021120900416号、中国工商银行融e购电商平台网询号 df78d10b62d24fed88cd742089ec7910号、京东大数据评估询价平台网询号 jdbdhouse2021120900416号《网络询价报告》

标的介绍

拍卖、变卖对象为广东省佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾2栋1梯902房房屋所有权及其所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权(产权人:詹燕生、黄玉贤权利证号:粤(2018)佛南不动产权第0194008号、粤(2018)佛南不动产权第0194007号,详见不动产登记查册表。具体情况如下:

土地基本状况

房屋土地使用权类型:国有出让,共用土地面积:76300.3平方米,土地使用权使用年限从19981230日起计至20681229日(居住份额用地70年,商业、旅游、娱乐份额用地40年,其他用地50年),套内建筑面积218.29平方米。

建筑物及附着物基本状况

本次拍卖标的所在的建筑物共13层,所在9层;城市规划房屋用途:住宅,房屋建筑面积266.28平方米

本次拍卖不包括房屋内的家具、家电等生活所需物品。

特别提醒

1、该房屋为毛坯房,法院有钥匙。

2、 买受人需按佛山市不动产交易限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

3、 有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

4、 标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

5、 标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

6、本标的可清场拍卖,买受人竞得后需要法院清场的,应在拍卖成交裁定书送达后三十日内向本院提出书面申请,清场交付存在交付时间较长的风险,以及可能需要垫付搬迁费用或提供一定期限的基本保障安置住所,竞买人应充分考虑

 

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法院公告

广东省广州市番禺区人民法院 变卖公告 (2021)粤0113执11265号 广州市番禺区人民法院将于2022年6月16日10时至2022年8月15日10时期间(竞价周期与延时除外)在广州市番禺区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:广州市番禺区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/020/12),现公告如下: 一、变卖标的:广东省佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾2栋1梯902房,建筑面积:266.28平方米(详见拍卖标的调查情况表)。房屋用途:住宅,本院清场拍卖,竞买人须符合房屋所在地购房限购政策。 起拍价:1844624.21元,保证金:184462元,增价幅度:9223元及其倍数。 特别提醒:1、该房屋为毛坯房,法院有钥匙。2、买受人需按佛山市不动产交易限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。3、有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。4、 标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。5、 标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。6、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的,本院可以责令原买受人补交,拒不补交的,本院强制执行。 二、咨询、展示看样的时间与方式: 本案已委托广东国际拍卖有限公司对拍品进行电话咨询及预约看样,如需看样请致电020-83802731(工作时间接受咨询)。 集中看样时间为2022年6月9日下午2时30分,集中地点:被拍卖财产现场。有意看样者请将处置法院、拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码17727607502,看样报名截至看样前两个工作日。请看样者提前预约,按时到达,过时不候,法院不另行安排看样时间。 特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于2022年6月11日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:广州市番禺区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司广州番禺支行,账号:6228400087201476367)。填写缴款单时请在备注注明本案执行号(2021)粤0113执11265号。 十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 举报监督电话:020-39122653 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 标的物详情咨询电话广东国际拍卖有限公司:020-83802731、(经办人阮法官):020-39122562。             广州市番禺区人民法院 二〇二二年五月三十日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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