(时代中心)

佛山市禅城区祖庙路11、13号401房 建筑面积179.44㎡

105

5853元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/16 10:00

拍卖结束时间 2022/08/15 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 164万

市场评估价 218.93万

保证金 10.5万

税费 9万

建筑面积 179.4㎡

楼层 4

小区 时代中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 佛山市禅城区祖庙路11、13号401房 建筑面积179.44㎡

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

155.87万

风险价

159.15万

收益空间

32.81万

交易记录

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    房产价值

    折价率:6.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物详情请自行下载附件查看

    (附件信息仅供参考)

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    法院公告

    佛山市禅城区人民法院 关于广东省佛山市禅城区祖庙路11、13号401房的变卖公告   佛山市禅城区人民法院将于2022年06月16日10时至2022年08月15日10时止(竞价周期与延时除外)在佛山市禅城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:佛山市禅城区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0757/05),现公告如下: 一、变卖标的物 广东省佛山市禅城区祖庙路11、13号401房;权利证号:粤房地证字第C2103633号;房屋建筑面积:179.44㎡;登记日期:2003-12-09;土地/房屋用途:城镇住宅用地(住宅)/住宅;土地使用期限:1995-09-01起,2065-09-01止。 公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 本院郑重承诺:成交标的,负责交付。 起拍价人民币1050112元,保证金人民币105012元,加价幅度人民币5000元及其倍数。 二、咨询、展示看样的时间 本公告发出之日起办公时间接受电话咨询(双休日、节假日除外)。如有疑问请拨打网拍辅助机构咨询电话:400-8363020。 竞拍流程及相关操作(如何报名、支付保证金等)咨询电话:400-822-2870。 本标的仅接受短信方式预约,标的物集中看样时间:2022年06月13日下午3时,如需预约看样,请提前两个工作日以上预约,并编辑短信(短信内容为:“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至18122038975作为看样登记。看样当天请按时到达,法院不另安排看样时间。 特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。 三、变卖方式 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于变卖3天前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请变卖成交后10天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院。 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户[户名:佛山市禅城区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司佛山华达支行;账号:6228400097119180563,需备注本院执行案号(2022)粤0604执恢27号,执行员方润泽],并将买受人身份证复印件与汇款凭单传真、邮箱或提交至法院(传真号码:0757-83808782;邮箱地址:2918538723@qq.com;地址:佛山市禅城区汾江中路209号佛山市禅城区法院执行局接待大厅)身份证复印件需注明买受人联系方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字。本院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门(约三十个工作日),再通知买受人(本人携带身份证原件)到本院办理有关手续。 2、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、限购政策风险提示:竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 受限购政策约束的房地产,买受人需在竞买前自行到标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策,并在成交之日起10日内提交本人具备购房资格的证明材料至本院。如买受人无购房资格或未在规定期限内向法院提交相关证明材料的,本院不予出具拍卖成交裁定书,并按撤销本次拍卖处理,买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。 变卖成交后,买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书(约三十个工作日)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未办理及存在不能办理房地产权证的房地产,变卖人不作可出证的任何承诺。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,或拨打12366查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。 十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 十三、特别事项提醒: 1、执行所依据的文书为佛山市禅城区人民法院作出的(2016)粤0604民初3839号。本案已依法向申请执行人、被执行人、抵押权人送达网络拍卖事项通知。 2、根据法律法规的相关规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。       二〇二二年五月三十一日       佛山市禅城区人民法院执行局网拍监督电话:0757-83128159 传真电话(自动接收):0757-83808782 淘宝网络司法拍卖平台服务专线:400-822-2870 竞拍流程指引:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php 人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/ 地址:佛山市禅城区汾江中路209号           附件   禅城区司法拍卖房屋税(费)种计算表                                                                                                                                                                                                                                    制表日期:2020年5月14日 原权属人身份 房产性质 税(费)种 税 率 及 征 免 税 情 形                 自     然     人         住     宅 增值税(购买) <2年 (全部价款和价外费用)×5% ≥2年 免征 增值税(自建)   免征 城建税 增值税实缴税额×7% 教育费附加 增值税实缴税额×3% 地方教育附加 增值税实缴税额×2% 个人所得税 <5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房 能提供原值凭证准确计算所得额 (转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20% 不能提供原值凭证无法准确计算所得额 买卖 转让收入全额×2% 拍卖 转让收入全额×3% ≥5年且属于家庭唯一生活用房 免征 土地增值税 免征 印花税 免征 契 税 契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。       非   住   宅 增值税 能提供购买发票或契税完税凭证 差额注2×5% 不能提供购买发票 (全部价款和价外费用)×5% 城建税 增值税实缴税额×7% 教育费附加 增值税实缴税额×3% 地方教育附加 增值税实缴税额×2% 个人所得税 能提供原值凭证准确计算所得额 (转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20% 不能提供原值凭证准确计算所得额 买卖 转让收入全额×2% 拍卖 转让收入全额×3% 土地增值税 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收。 按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住房5%,其他6%。 印花税 (全部价款和价外费用)×0.05% 契 税 (全部价款和价外费用)×3% 非   自   然   人 住   宅 / 非   住   宅 增值税 项目类型 计算方法 不动产所在地房产交易窗口预缴 机构所在地税务机关纳税申报 非   自   建 小规模纳税人 能提供购买发票:差额注2×5% 差额注2×5%-已预缴税款 不能提供购买发票:(全部价款和价外费用)×5% (全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款 一般纳税人 2016年4月30日以前项目(简易计税) 差额注2×5% 差额注2×5%-已预缴税款 2016年4月30日以前项目(一般计税) (全部价款和价外费用)×9%-当期进项税额-已预缴税款 2016年4月30日以后项目(一般计税) (全部价款和价外费用)×9%-当期进项税额-已预缴税款 自   建 小规模纳税人 (全部价款和价外费用)×5% (全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款 一般纳税人 2016年4月30日以前项目(简易计税) (全部价款和价外费用)×5% (全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款 2016年4月30日以前项目(一般计税) (全部价款和价外费用)×9%-当期进项税额-已预缴税款 2016年4月30日以后项目(一般计税) (全部价款和价外费用)×9%-当期进项税额-已预缴税款 城建税 增值税实缴税额×7% 教育费附加 增值税实缴税额×3% 地方教育附加 增值税实缴税额×2% 企业所得税 仍正常申报的查账征收企业 并入当期应纳税所得额自行申报 仍正常申报的核定征收企业 原企业属非正常户/注销户/下落不明户 (全部价款和价外费用)×10%×25% 土地增值税 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收。 按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%。 印花税 (全部价款和价外费用)×0.05% 契 税 (全部价款和价外费用)×3% 注:1.表格中的全部价款和价外费用均不含增值税,全部不含增值税价款和价外费用=全部含增值税的价款和价外费用÷(1+9%或者5%)。 2.差额=(全部含增值税的价款和价外费用—购入发票价格或者契税计税依据加增值税)÷(1+9%或者5%),其中,2016年4月30前购入的按发票价格直接减除;2016年5月1日后购入的按含增值税的发票价格减除。 3.在计算印花税时,若合同中已列明含税价和不含税价,则按不含税价加价外费用作为计税依据;如果合同中未列明含税价和不含税价,则以合同列明金额加价外费用作为计税依据。 4.本资料征免税(费)规定以现行政策为依据,如有变动,以最新规定为准。 5.若纳税人符合各税(费)种税收优惠条件,可按各税(费)种最新政策规定申请享受税收优惠。      

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校113所。其中,示范幼儿园0所,重点小学2所,重点中学1所。

    • 佛山城区圣堂幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区南善街1号(侧)3号楼

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    • 佛山市莲花幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市莲花路莲花巷7号

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    • 广东省六建集团有限公司幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市亲仁路3号之6

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    • 佛山豪兴幼儿园 详细介绍

      地址:汾江中路50号丝绸大街交汇处豪兴苑住宅小区内。

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    • 佛山市城区机关幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区松风路西贤里15号

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    • 佛山市红棉丝织厂幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市汾江中路74号

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    • 佛山市城区祖庙幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区护红巷

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    • 佛山市城区升平第一幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区松风路培德里16

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    • 佛山城区祖庙幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市莲花路护红巷10号

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    • 佛山市珠江幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市福禄路16号

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    • 佛山市豪兴幼儿园 详细介绍

      地址:广东佛山市佛山市豪兴幼儿园

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    • 佛山市粮食管理储备局幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市红风大街37号

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    • 黄岐区爱乐幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市南海黄岐区丝绸路33号

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    • 佛山市心心幼儿园 详细介绍

      地址:福禄路红风大街37号

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    • 佛山市城区白燕幼儿园 详细介绍

      地址:丝绸大街10号

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    • 佛山城区白燕幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区亲仁西路丝绸大街10号

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    • 佛山市小太阳幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市升平路高基街139号

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    • 佛山城区明星幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区人民西路白燕四街1号

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    • 佛山市红星幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市福宁路8号

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    • 佛山市化纤联合总公司幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市人民西圣堂后街35号

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    • 佛山市城区永安第一幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区汾左街48号A座

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    • 佛山城区新艺幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区燎原路金基街58号

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    • 佛山市丝绸印染联合公司幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市丝织路24号

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    • 佛山城区健儿幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区体育一街17号

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    • 健儿幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市佛山市垂红路永红五坊18号

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    • 佛山市儿童活动中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东佛山市佛山市儿童活动中心幼儿园

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    • 南海市机关第二幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城桂园

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    • 佛山市石湾区机关幼儿园 详细介绍

      地址:广东省石湾区群乐街19号

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    • 佛山市织带厂幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市普君北路华村巷7号

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    • 佛山市棉纺厂幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市卫国路金鱼街三十七号之八

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