(康宁花园)

佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷74号9梯901房

27

2608元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/11 10:00

拍卖结束时间 2022/08/10 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 43万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 105.8㎡

楼层 9

小区 康宁花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷74号9梯901房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

27.59万

风险价

41.82万

收益空间

15.52万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月02日 开始

    2022年04月03日 结束

    流拍价

    34万

  • 二拍 流拍

    2022年05月05日 开始

    2022年05月06日 结束

    流拍价

    28万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物信息见附件,详情以现场为准。

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法院公告

广东省佛山市高明区人民法院将于2022年6月11日10时至2022年8月10日10时止(竞价周期与延时除外)在广东省佛山市高明区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0757/04,户名:佛山市高明区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的物 位于佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷74号9梯901房,建筑面积:105.82平方米,不动产权证书号:粤(2018)佛高不动产权第0047883号,登记日期:2018年12月19日,房屋用途:住宅。 注:1、标的物已清空,法院负责交付。2、受限购政策约束的房地产,竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果,概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的,视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果;标的物成交后,买受人需向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料,经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,本院不予准许。3、房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。4、标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金,由买受人承担。6、有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。7、成交价款自成交之日起七日内支付完毕。   变卖价格为275930.4元,保证金人民币30000元,加价幅度人民币1000元及其倍数。 二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况: 1、本标的物优先购买权人相关说明:无 优先购买权人参加竞买的,应于开拍前向委托法院提交有效证明,经法院工作人员核实确认,在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后,优先买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的,视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。 2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况: 本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。 三、竞买人条件 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人在淘宝网上实名注册)。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)与委托代理人须于开拍前一同到佛山市高明区人民法院办理委托手续,并于竞买成功后一同到佛山市高明区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 受限购政策约束的房地产,竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果,概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的,视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、展示看样的时间与方式: 标的集中看样时间:2022年6月9日上午11时15分(如需预约看样,请提前两个工作日预约,并编制短信(短信内容为:“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至18122038975作为看样登记。看样当天请按时到达,法院不另安排看样时间。 咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东网络司法(广东)拍卖平台服务专线4008-363-020 六、重要提示: 1、执行所依据的法律文书为(2020)粤0608民初1126号民事判决书,文书内容请自行在公开官网查阅; 2、拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次拍卖公告及拍卖须知; 3、竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵; 4、拍卖成交的,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示; 5、买受人悔拍后保证金不予退还;对于在司法网拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 6、买受人悔拍后重新拍卖的,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由买受人承担。 7、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担; 8、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续; 9、办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户,因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担; 10、经审核符合购房资格条件的,本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门,不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 11、法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。 12、成交后,标的物以现状为准,房产及国土使用权的领证面积,四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。 提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外,特别提醒:①财产的现状及相关信息以实际为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保;②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的,当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求,竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询;③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。 七、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款在变卖成交之日起7日内缴入法院指定账户(收款人:佛山市高明区人民法院,开户银行:中国农业银行佛山高明支行;账号:444531010400158830000032968),并注明“执行案号:(2022)粤0608执恢32号;款项性质:拍卖余款”;变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。 八、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。    广东省佛山市高明区人民法院 二〇二二年五月二十六日      承办法官联系电话:0757-88266780 高明法院网拍小组联系电话:0757-88266656 法院举报电话:0757-88821144 淘宝网客服联系电话:400-822-2870 竞拍流程指引:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php 人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/ 高明法院网:http://fy.gaoming.gov.cn/     地址:佛山市高明区荷城街道明国路633号佛山市高明区人民法院执行局。  高明区司法拍卖税费计算公式汇总表 (仅供参考)                    制表日期:2018年8月16日 原权属人身份 房产性质 税种 税率及征免情形 自然人 住宅 增值税 <2年 拍卖成交价格*5% ≥2年 免征 城建税 增值税实缴税额*7% 教育费附加、地方教育附加 增值税实缴税额*5% 个人所得税 <5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房 能提供原值凭证准确计算所得额 转让所得*20% 不能提供原值凭证无法准确计算所得额 拍卖成交价格*3% ≥5年且属于家庭唯一生活用房 免征 土地增值税 免征 契税 契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 印花税 免征 非住宅 增值税 能提供购买发票 (拍卖成交价格-购入价)*5% 不能提供购买发票的 拍卖成交价格*5% 城建税 增值税实缴税额*7% 教育费附加、地方教育附加 增值税实缴税额*5% 个人所得税 能提供原值凭证准确计算所得额 转让所得*20% 不能提供原值凭证无法准确计算所得额 拍卖成交价格*3% 土地增值税 可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,非普通住宅及其他建筑6%,工业用地5%,非工业用地7%。 契税 拍卖成交价格*3% 印花税 拍卖成交价格*0.05% 非自然人 住宅 增值税(预缴) 能提供购买发票 (拍卖成交价格-购入价)*5% 不能提供购买发票的 拍卖成交价格*5% 城建税 增值税实缴税额*7% 教育费附加、地方教育附加 增值税实缴税额*5% 企业所得税 原企业属查账征收 并入当期应纳税所得额自行申报 原企业属核定征收 拍卖成交价格*原核定应税所得率*25% 原企业属非正常户 拍卖成交价格*2.5% 土地增值税 可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,非普通住宅及其他建筑6%,工业用地5%,非工业用地7%。 契税 契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 印花税 拍卖成交价格*0.05% 非住宅 增值税(预缴) 能提供购买发票 (拍卖成交价格-购入价)*5% 不能提供购买发票的 拍卖成交价格*5% 城建税 增值税实缴税额*7% 教育费附加、地方教育附加 增值税实缴税额*5% 企业所得税 原企业属查账征收 并入当期应纳税所得额自行申报 原企业属核定征收 拍卖成交价格*原核定应税所得率*25% 原企业属非正常户 拍卖成交价格*2.5% 土地增值税 可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,非普通住宅及其他建筑6%,工业用地5%,非工业用地7%。 契税 拍卖成交价格*3% 印花税 拍卖成交价格*0.05%             注:增值税、土地增值税、个人所得税、契税计税依据均为不含税价。

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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