(天汇公馆)

广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路23号南湖花园9座1504房

110

8210元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/09 10:00

拍卖结束时间 2022/08/08 10:00

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房源特色
8折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 138万

市场评估价 138.11万

保证金 11.04万

税费 8万

建筑面积 134.57㎡

楼层 15

小区 天汇公馆

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路23号南湖花园9座1504房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

110.49万

风险价

133.97万

收益空间

27.62万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月21日 开始

    2022年04月22日 结束

    流拍价

    138万

  • 二拍 流拍

    2022年05月16日 开始

    2022年05月17日 结束

    流拍价

    110万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

注:标的物情况根据现场勘察及物业反映所得,具体以实物现状为准,

法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

房产标的物情况调查表

标的物名称

广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路23号南湖花园91504号房

案件信息

*法院执行案号

2021)粤01执恢307

*房产权属人

被执行人陈伟创与案外人刘陈冰共同共有

*房产证号

粤(2020)佛顺不动产权第0092900号、粤(2020)佛顺不动产权第0092899

*权利类型

国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权

*房屋用途

成套住宅

*楼层

标的物位于第15层,总楼层19

*户型

422

(户型仅供参考,以现状为准)

*房屋朝向

(阳台)

东南

*建筑面积

134.57

*使用情况

据现场调查及物业反馈,现涉案房屋是毛坯房,无人居住使用。具体以现状为准。

*不动产使用期限

20091108日起,20791107日止

*欠费情况

据物业反馈,物业管理费收费标准为1.8/,物业管理费存在欠费情况。如拍卖成交,买受人需承担所拖欠的相关费用,具体费用金额由竞买人自行了解清楚。

*查封、抵押情况

有查封、有抵押

*税费负担情况

办理过户手续所产生的一切税、费、金均由买受人承担,如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

*限购、过户情况

竞买人应了解相关限购政策,自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认,避免限购风险。

*迁移户口

拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

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法院公告

    变 卖 公 告 (2021)粤01执恢307号 广东省广州市中级人民法院将于2022年6月9日10时至2022年8月8日10时止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台上(网址: http://sf.taobao.com/;户名:广东省广州市中级人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的物:广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路23号南湖花园9座1504房,实物现状详见阿里变卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台出具的《网络询价报告》。 房产的参考市价、起拍价、保证金、增价幅度如下: 标的物名称 参考市价(元) 起拍价(元) 保证金(元) 增价幅度(元) 广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路23号南湖花园9座1504房 1381136 1104909 110400 5500 二、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。 竞买人在交齐变卖价全款后,取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户缴纳,也可以在变卖平台上在线报名并交纳。 如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、本标的物优先购买权人的情况说明及变卖前通知情况:1、本标的物优先购买权人为共有人刘陈冰。2、本次变卖公告发布三日前已经通知当事人。 四、咨询、展示看样的时间与方式:即日起办公时间接受电话咨询(节假日休息)。咨询、展示看样的时间与方式: 咨询电话:尹先生:18933992832,陈小姐:020-32620858。 集中看样时间:2022年7月12日下午15时,集中地点:广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路23号南湖花园9座1504房。有意看样者请将变卖标的名称、姓名、联系电话、身份证号码编辑短信发送至手机号码:18933992832,看样报名截止到2022年7月10日,请看样者提前预约,务必带上身份证件,现场核对,按时到达,法院不另行安排看样时间。 所有看样人员须出示健康码、行程码,测量体温,确保应验尽验;健康码、行程码带*人员需出示48小时佛山市内核酸阴性结果方可进行看样。 针对省外人员:对于看样前14天内有省外旅居史的人员,严格执行省、市疫情防控政策,除查验健康码、行程码外,还应当有到达佛山市的48小时内的核酸检测阴性结果,方可进行看样。 五、变卖方式:变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价,自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。 六、竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。 七、特别提醒:据现场调查反馈,房屋为毛坯状况,室内户型为四室二厅二卫,阳台向东南,两台电梯,总楼层十九层,房屋所在楼层十五,其内部构造有改动的可能,变卖标的物的户型仅供参考。 本次变卖的标的物以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。 本次变卖按标的物现状变卖,标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准;实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保,所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。 竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 八、根据国家及佛山市目前的房地产限购政策,竞买人需具备佛山市房地产限购区域范围内的购房资格,竞买人申请参与竞买的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。变卖成交后,买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。 九、标的物变卖成交后,本院负责交付变卖标的物,出具确认变卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金均由买受人承担,水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 十、变卖成交后,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将变卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:广东省广州市中级人民法院,开户银行:平安银行广州越秀支行,账号:30200727039638,交款时注明本院执行案号“(2021)粤01执恢307号”,以便法院查收)。 十一、变卖成交后买受人不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理。买受人不交纳尾款导致重新变卖的,原买受人不得再次参加竞买。 十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中,中止变卖或撤回变卖。 十三、凡发现变卖中有违规行为,可如实举报。举报、监督电话:020-83211053、020-83211052。  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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