([预估])

佛山市南海区桂城南海大道中7号和基花园南区一座502

187

15071元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/28 10:00

拍卖结束时间 2021/04/29 10:42

9人报名

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房源特色
9.4折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 197万

市场评估价 -万

保证金 31.5万

税费 11万

建筑面积 124.33㎡

楼层 13

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 佛山市南海区桂城南海大道中7号和基花园南区一座502

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

187.38万

风险价

191.43万

收益空间

9.97万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月06日 开始

    2021年04月07日 结束

    流拍价

    197万

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房产价值

折价率:9.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

       注意事项:过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的,仅供竞买人参考,具体价格以国土、税务部门核价为准,请竞买人自行到国土、税务部门了解。

        以下资料摘自jdbdhouse2021020400046号 估价报告,其它信息请竞买人自行下载相关附件查看。

标的物名称和基花园南区一座502朝向
房屋坐落广东省佛山市南海区南海和基花园是否有电梯
房屋面积124.33 平方米户型3室1厅2卫
所在楼层5产权证号5436101
总楼层13规划用途10住宅

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法院公告

    佛山市三水区人民法院将于202142810时起至202142910时止(延时的除外)在广东省佛山市三水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0757/03,户名:佛山市三水区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:

一、拍卖标的物佛山市南海区桂城南海大道中7号和基花园南区一座502,建筑面积124.33平方米 【土地证号为国用(20070103248、房产证号为5436101】。

基本情况:1.竞买人需具备佛山市住房限购区域内住房购买资格,如因竞买人不符合佛山市相关限购政策规定的可购买住房主体资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反限购规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担2.因办理房产证、他项权证注销及其他前期手续等可能导致延迟完成过户,并因此产生相关税(费)的滞纳金或其他费用由买受人负担;3.成交后,拍卖标的物在过户及完善相关手续时所需缴纳的全部税、费等费用均由买受人负担;4.拍卖标的物中的不动产以交付时现状为准,成交后,房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核定为准。提醒竞买人在拍卖前向国土城建、规划、税务等相关部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行进一步咨询,成交后过户及完善相关手续的风险均由买受人自行承担。拍卖标的物中的动产按现状拍卖,成交后按交付时现状交付,交付时实物与评估报告所记载的内容不一致的风险及标的物在评估基准日至交付之时所产生的风险(包括数量、重量减少、隐性瑕疵、缺陷、损毁、灭失等)均由买受人承担,法院概不作多退少补5.拍卖成交后,由买受人自行负担拍卖标的物所欠的物业管理费。

    起拍价1578876元,保证金315000元,加价幅度5000元及其倍数

    注意事项:公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准/动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。相应的注意事项以及费用负担等问题详见《竞买须知》。列明已知的如物业费、停车费、保管费等费用的数额。

二、咨询、展示看样的时间

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询(双休日、节假日除外)。

看样预约报名电话18122038975(仅接受短信预约报名)

标的集中看样时间:202142210:0

(请于2021421日之前预约)

有意看样的竞买人可通过发送短信方式预约格式如下:

报名:20××年×月×日看样

标的执行案号:

标的物名称:

看样人姓名:

联系电话:

预约成功后,请按时到达标的展示地点,逾期不候,法院不再另行安排看样时间。若没有竞买人成功报名,将不会安排人员到场等候。

三、拍卖方式

增价拍卖,网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。本拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

本标的物没有特殊竞买资格限制。竞买人条件详见《竞买须知》第三点。委托竞买或联名竞买的,须于2021423前按照《竞买须知》第三点的要求办理相关手续,否则视为登记的竞买人竞买。

五、优先购买权

优先购买权人主张优先购买权的,须于2021423前按照 《竞买须知》第四点的要求办理相关手续。

六、拍卖佣金、保证金及拍卖余款的缴纳

    本次拍卖买受人无需支付拍卖佣金。

    关于保证金的缴付及说明详见《竞买须知》第八点,本标的物竞得者拍卖余款须于拍卖成交之日起10日内由竞得者自行缴入法院指定账户(户名:佛山市三水区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司佛山三水蓝湾支行;账号:6228400097116530265),并注明2021)粤0607326;款项性质:拍卖余款 

    法拍卖因标的物本身价值高导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

七、司法拍卖贷款服务

 竞买人如有贷款需求的,可在参加拍卖前向以下银行咨询,是否符合贷款条件由银行负责审查,双方是否建立借款关系属双方当事人自行协商事宜,该协商过程本院概不参与,也不作承诺,请有贷款需求的竞买人务必知悉。如买受人与银行达成借款协议的,须在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款,否则买受人自行承担相关法律效果。特别提醒:如买受人未能与银行达成借款协议的,务必在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款,否则将导致本次拍卖被撤销,保证金被没收。

  广发银行股份有限公司佛山分行,联系人:杜经理 13433232268(微信同号)

、其他注意事项

(一)执行所依据的法律文书为本院作出2020)粤0607民初1716文书内容请自行在公开官网查阅;因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《拍卖告知书》,依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,现在网络司法拍卖平台上进行公示,公示满五日视为已经通知。

(二)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外,特别提醒:财产的现状及相关信息以实际为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保;拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的,当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求,竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询;因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。个别情况下,因办理产权证、他项权证注销或其他过户前期手续可能导致迟延完成过户,因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。

(三)竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。

 

                             广东省佛山市三水区人民法院

2021412

 

  

  网络司法拍卖咨询电话400-836-3020

淘宝网络司法拍卖平台服务专线:400-822-2870

办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电话:0757-879119508791166987911631

成交后财产交接联系电话:0757-8791158187393998

法院监督电话:0757-87911307(如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为,可拨打该电话提出监督意见和建议)

法院温馨提醒首次参拍用户,建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

竞拍流程指引:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/

佛山市三水区人民法院网:http://fy.ss.gov.cn/

佛山市三水区人民法院地址:佛山市三水区西南街道教育东路一号佛山市三水区人民法院执行局。

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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