(恒福花园)

佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园1号楼首层11号商铺

25

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/13 10:00

拍卖结束时间 2021/07/12 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 46万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 恒福花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园1号楼首层11号商铺

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

43.72万

风险价

44.64万

收益空间

9.2万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月25日 开始

    2021年02月26日 结束

    流拍价

    32万

  • 二拍 流拍

    2021年03月31日 开始

    2021年04月01日 结束

    流拍价

    26万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园1号楼首层11号商铺
权证情况法院执行裁定书 
房屋产权证粤(2017)佛南不动产权第0396562号
土地产权证 
标的所有人侯**
评估鉴定基准日2021.1.6
标的现状房屋用途商铺
土地性质国有出让
土地用途城镇住宅地
是否已腾空 
租赁情况 
经营情况 
过户情况 
钥  匙 
权利限制情况查封被江门市蓬江区人民法院查封
抵押中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。
标的物介绍建筑总面积30.16平方米
公摊总面积 
土地总面积 
房产年龄 
装修情况 
房屋户型 
房屋楼层9层
房屋朝向内街,门口向南
周边配套 
其他介绍 
标的物估值标的评估总价460224.67

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法院公告

江门市蓬江区人民法院关于变卖佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园1号楼首层11号商铺房产的公告

       江门市蓬江区人民法院将202151310时起(延时的除外)进行变卖在江门市蓬江区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网:https://sf.taobao.com/0750/05,户名:江门市蓬江区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园1号楼首层11号商铺(不动产权证号为粤(2017)佛南不动产权第0396562,建筑面积30.16平方米,钢筋混凝土结构。(请竞买人变卖前务必到变卖标的现场和致电变卖咨询电话了解标的现状)

起拍价:257725.81元,保证金:26000元,增价幅度:2500元。

提示:竞买人如有网络变卖贷款需求的,可自行向以下银行咨询:1、广发行江门分行,联系人:李先生,联系电话:0750-3288280,137022772782、中国农业银行江门分行,联系人:余先生,联系电话13760502754。竞买人如申请网络变卖贷款的,请在变卖成交后在指定期限内将款项划入本院账户。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在淘宝网上实名注册)。个人竟买者需以本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与变卖,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条 实施网络司法变卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产:

(一)负责执行的人民法院;

(二)网络服务提供者;

(三)承担变卖辅助工作的社会机构或者组织;

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的,相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。

三、变卖咨询电话:18825358888(骆先生),需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记,预约后另行通知具体的看样时间、地点,预约登记截至202152016时止,过时不予登记看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、请竞买人变卖前务必到变卖标的现场和致电变卖咨询电话了解标的现状,尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请自行实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费,物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始前两天向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

  十三、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款变卖成交后七日内缴纳入法院指定账户( 户名:江门市蓬江区人民法院;开户行:中国农业银行股份有限公司江门分行营业部;账号:6228400617110737762),缴款时须在备注栏注明[2020)粤07036277案变卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18825358888上(短信本院不作回复),本院确认上述款项入账后,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十五个工作日左右,请耐心等待。变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

十四、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予以退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

  竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

  标的物基期基准价摘录自房地产交易计税价格核定系统对于佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路恒福花园1号楼首层11号商铺的基准评估价查询

    标的物情况介绍详细请查看附件图片

标的物详情咨询电话:骆先生 18825358888

法院监督电话: 0750-3087220

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址:江门市蓬江区华园东路3

网址:http://pjfy.jmpj.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

                                            江门市蓬江区人民法院

                                                         202147

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校39所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学1所。

  • 佛山市南海区大沥黄岐中心幼儿园 详细介绍

    地址:南海区大沥镇黄岐杜鹃路33号

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  • 黄岐城区幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐岐阳直街一号

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  • 南海市黄岐阳光幼儿园中南总园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐教表居委会

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  • 黄岐沙面中英文幼儿园 详细介绍

    地址:广东佛山市黄岐沙面中英文幼儿园

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  • 黄岐天真幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐岐南永思大街37号

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  • 泌冲幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐

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  • 黄岐区小精灵幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐沙大街

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  • 阳光中南幼儿园 详细介绍

    地址:广东佛山市阳光中南幼儿园

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  • 黄岐村幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐岐东新村十一号六号

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  • 黄岐六联幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐西湖路11号

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  • 黄岐精英幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐西湖路16号

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  • 黄岐爱乐幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐丝绸仓路33号

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  • 黄岐区沙面新城幼儿园 详细介绍

    地址:广东省佛山市南海黄岐区沙面新城小区

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  • 南海市黄岐黄竹岐幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐村委会

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  • 黄岐教表幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐教表村

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  • 南海市黄岐明珠幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐居委会

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  • 南海市黄岐区精英幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐六联村委会

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  • 南海市黄岐阳光幼儿园新荔湾分园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐沙溪村委会

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  • 南海市黄岐区白沙幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐白沙村委会

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  • 黄岐南藤集团幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市黄岐白沙

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  • 盐步河东幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市盐步河东

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  • 南海市盐步东秀幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市盐步东秀

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  • 盐步城区幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市盐步沙涌南

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  • 南海市盐步镇平地管理区幼儿园 详细介绍

    地址:广东佛山市南海区南海市盐步镇平地管理区幼儿园

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  • 河西幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市盐步新桂

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  • 南海市盐步镇横江经济联合社横江幼儿园 详细介绍

    地址:广东佛山市南海区南海市盐步镇横江经济联合社横江幼儿园

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  • 盐步区第一幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市盐步

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  • 盐步第二幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市盐步华圣文槐5号

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  • 南海市盐步区中心幼儿园 详细介绍

    地址:广东省南海市盐步城区

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  • 南海市盐步镇幼儿园 详细介绍

    地址:广东佛山市南海区南海市盐步镇幼儿园

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