(名雅花园)

(破)佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园20座203房

37

11817元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/27 10:00

拍卖结束时间 2021/04/28 10:00

0人报名

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 37万

市场评估价 49.42万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 31.45㎡

楼层 2

小区 名雅花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 (破)佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园20座203房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

37.16万

风险价

36.05万

收益空间

-万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月27日 开始

    2021年04月28日 结束

    流拍价

    37万

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房产价值

折价率:10折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

详见拍卖公告

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法院公告

 

佛山市恒熙创展投资有限公司管理人

关于不动产拍卖的公告

 

佛山市恒熙创展投资有限公司管理人(下称“管理人”)将于2021年4月27日10时起至2021年4月28日10时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:佛山市恒熙创展投资有限公司管理人)进行公开拍卖活动,现公告如下:

 

一、拍卖标的物详情

本次拍卖的标的包括佛山市恒熙创展投资有限公司所有的,坐落于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园20座203房的不动产,以下统称为“标的物”。

(一)起拍价:标的物起拍价371,676元,具体如下:

不动产:

不动产地址

建筑面积

评估价(元)

起拍价(元)

房产证号

佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园20座203房

31.45㎡

371,676

371,676

粤(2020)佛南不动产权第0127335号

(二)保证金:人民币30,000.00元。

(三)增价幅度:每次增价幅度为人民币3,000元及其倍数。

  

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间(9:00-11:30,14:30-17:00)接受咨询(节假日勿扰),有意竞拍者均应与管理人联系,咨询本次拍卖相关事项。

统一看样时间为2021年4月26日上午9:30-11:30。

自本公告发布之日起至拍卖结束前,有意向人员如需在其他时间实地看样的,应至少提前2个工作日联系管理人预约时间,非工作日恕不安排看样。

联系人:袁律师,联系电话:15820648249。

 

三、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

 

四、保证金及成交款项交纳

1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金,竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。

2、拍卖成交的,竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户。竞得者须在拍卖成交之日起3个自然日内将拍卖成交尾款(拍卖成交价扣除保证金后的余款)交付予拍卖平台或汇入管理人指定账户。

3、管理人指定收款账户信息如下:

账户名:佛山市恒熙创展投资有限公司管理人;

开户行:中国农业银行佛山华达支行;

账号:44426101040007280;

备注:(1)如竞得者将拍卖成交尾款划付至管理人指定账户的,需注明“名雅花园帝庭园20座203房”。(2)付清全部款项后,管理人负责向竞得者提供收款收据。

4、拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回,锁定期间不计利息。

5、拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付款项的,交纳的保证金不予退还,且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时,原竞得者不得参加竞买。

 

五、拍卖成交、移交与过户

1、竞得者付清全部拍卖成交价款之日,拍卖标的物的所有权由竞得者享有,竞得者自行承担全部的责任和风险。

2、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的,管理人概不承担相关责任。

3、竞得者应于付清全部款项后七个自然日内(遇节假日顺延)持付款凭证及相关身份材料到破产管理人处(地址:佛山市南海区桂城简平路1号天安创新大厦B座1103-1106广东禅都律师事务所)签署《拍卖成交确认书》并办理标的物移交手续,竞得者未按期到管理人处签署《拍卖成交确认书》的,视为竞得者同意《拍卖成交确认书》并接收标的物。

4、竞价成交后,由买受人负责到相关主管部门办理产权过户手续,管理人予以配合。竞价成交时,由买卖双方依据相关法律规定,各付各税。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人主张任何权益。

 

六、风险提示

1、标的物特殊情况说明:标的物以实物现状为准,管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行竞买,并于竞价开始之日三日前到管理人处办理手续。

3、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门,对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行咨询,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、本次网络竞价所涉标的物,全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况,至竞价时点竞买人没有异议,则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动,谨慎选择,慎重决定。管理人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

5、本次网络竞价所涉标的物已知的属性、抵押、查封情况已经公示,买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的,仅无息退还买受人支付的全部价款的本金(价款包含保证金),管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与此次竞价的建议,仅提供竞买人参考。(特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。)

7、因标的物本身价值较高,起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8、拍卖成交后,管理人可协助办理标的物的权属转移登记手续,但办理手续过程中产生的所有费用由买受人承担。

9、请竞买者务必认真查看附件中《佛山市(南海区)不动产登记信息查询结果》,里面详细记载了房产情况及抵押、查封情况。

 

七、其他事项

1、本标的物优先购买权人相关说明:无

2、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示,请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明,竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认,竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜,请向管理人咨询。

管理人联系方式如下:

联系人:袁律师;联系电话:15820648249

地址:佛山市南海区桂城简平路1号天安创新大厦B座1103-1106(广东禅都律师事务所)

佛山市恒熙创展投资有限公司管理人

                               二〇二一年四月十一日

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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