(中汇大厦)

佛山市南海区桂城街道南二路18号中汇大厦1914房

30

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/12 10:00

拍卖结束时间 2021/05/13 10:00

3人报名

85设置提醒

3747次围观

房源特色
7.4折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 19

小区 中汇大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 佛山市南海区桂城街道南二路18号中汇大厦1914房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

30.71万

风险价

39.72万

收益空间

10.23万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    拍品名称

    佛山市南海区桂城街道南二路18号中汇大厦1914

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    房屋所有权证

     [证号:粤(2019)佛南不动产权第0015572]

    土地证号

     

    拍品所有人

    被执行人 王昆明

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    国有

    土地用途

    出让

    租赁情况

       

      配套情况

    提供的文件

    1、法院《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》

    权利限制情况

    法院查封。

     

    拍品介绍

    1.拍卖对象佛山市南海区桂城街道南二路18号中汇大厦1914[证号:粤(2019)佛南不动产权第0015572],权利性质:市场化商品房,土地使用权来源:出让,土地性质为国有。

    2.区域状况:详见上传的照片或实地查看。

    3.实物状况:详见上传的照片或实地查看。

     

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    法院公告

    广东省湛江市霞山区人民法院将于202151210202151310(延时除外)在湛江市霞山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:湛江市霞山区人民法院,法院主页网址:https://sf.ta obao.com /0759/ 05——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

          一、拍卖标的:佛山市南海区桂城街道南二路18号中汇大厦1914[证号:粤(2019)佛南不动产权第0015572],权利性质:市场化商品房,土地使用权来源:出让,土地性质为国有。

    起拍价:307164.28元,保证金:30000元,增价幅度:3000元。

    二、咨询的时间与方式:2021412起至2021511前止(节假日休息除外)接受咨询,咨询时间(周一至周五上午9:00-11:00,下午15:00-17:00)。咨询电话:陈法官、林助理 0759-2368995

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:本院不组织集中看样,由有意竞买者亲自实地看样。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    本拍品按现状拍卖,房屋的后续产权登记事项等问题由买受人自行解决。因拍品的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费本案不作处理

    七、公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

    、对上述标的权属有异议者,请于2021512前与本院联系。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在拍卖成交确认单生成之日起十个工作日内,由竞得者全额缴入法院指定账户(户名:湛江市霞山区人民法院,开户银行:工商银行湛江第一支行,账号:2015020219200003217)。

      十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询            

    竞拍流程指引:https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

    举报监督电话:0759-2368973

    法院咨询电话:陈卫民、林超 0759-2368995

     淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(http://rmfysszc.gov.cn/)上查询。

     

    温馨提示:因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知,标的物的情况一切以公告和须知内容为准,敬请谅解!竞买过程中如遇技术问题,可拨打淘宝技术咨询电话:400-822-2870

       

     

                                                                                                                                                                                                                          湛江市霞山区人民法院

    二〇二一年四月六日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校115所。其中,示范幼儿园1所,重点小学4所,重点中学0所。

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      地址:广东省南海市桂城西约

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    • 广东省机床厂幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城海二路

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    • 桂城区新一代幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城东约

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    • 永东幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市石湾区环市东升大街一号

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    • 南海市桂城区丽雅苑英语实验幼儿园 详细介绍

      地址:桂城区南海大道丽雅苑住宅区

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    • 南海市师范学校附属幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城桂三

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    • 南海市兴业新村幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城兴业

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    • 南海市桂城中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城桂二

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    • 佛山市石湾区环市镇新景幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市城区佛平路安怀大街13号

      ,

    • 南海市桂城东约管理处幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城东约村委会东大街

      ,

    • 南海市桂城区金桂幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城金桂花园西区一号

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    • 佛山市环市镇东升管理区东升幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市石湾区环市东升杨堂村125号

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    • 南海市桂城区叠南幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城叠南

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    • 南海市南光中英文学校 详细介绍

      地址:广东省南海市桂城海三路26号

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    • 南海市桂城南约幼儿园 详细介绍

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    • 南海市平洲区新填地幼儿园 详细介绍

      地址:广东省南海市平洲新填地

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    • 南海市里水供销幼儿园 详细介绍

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