([预估])

顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组的房产(产权证号:0963834)

34

2017元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/27 10:00

拍卖结束时间 2021/06/26 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 60万

市场评估价 -万

保证金 6.8万

税费 3万

建筑面积 168.5㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组的房产(产权证号:0963834)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

57.62万

风险价

58.84万

收益空间

12.13万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月02日 开始

    2021年03月03日 结束

    流拍价

    42万

  • 二拍 流拍

    2021年03月23日 开始

    2021年03月24日 结束

    流拍价

    34万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

注意事项:拍卖财产以实物现状为准,拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。

过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的,仅供竞买人参考,具体价格以国土、税务部门核价为准,请竞买人自行到国土、税务等部门了解。

(以下资料摘取自:深国潼联评字【2020】30144号房地产评估报告,仅供参考)

一、评估对象

1、估价对象实物状况

物业名称

佛山市顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组住宅房地产

土地证号

-

宗地面积(m2)

80

四至

东临巷道、西临巷道、南临巷道、北临空地

用途

住宅

土壤地基

土壤未受污染,地基承载力及稳定性较好

形状

规则四边形

基础设施完备程度

通路、供水、排水、通电、通讯等基础设施配套完善

地形地势

地势平坦

开发程度

宗地红线外“五通”,宗地内场地平整,宗地上建有商住楼宇

规模(m2)

168.5

规划用途

-

登记时间

1998-7-1

层数及所在楼层

共3层/1-3层

建筑结构

混合结构

户型

4房2厅1厨2卫1露台1庭院

朝向

南北

层高

约3米

设施及设备

水电明装

维护状况

整体维护保养一般

外墙

马赛克

房间

天花:乳胶漆;墙面:乳胶漆;地面:地砖。铁门、铝合金窗

完损状况

结构主体基本完整,墙面、地面、门窗等较完整,维护一般。成新率约七成新。

现状

自用。以实际为准。


2、估价对象权属状况

物业名称

佛山市顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组住宅房地产

权利人

伍庆会

土地权属状况

土地位置

佛山市顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组

土地证号

-

登记日期

-

宗地面积(m2)

80

土地用途

住宅

使用权类型

集体

使用终止时间

-

建筑物权属状况

房地证号

0963834

登记日期

1998-7-1

建筑面积(㎡)

168.5

结构及层数

混合结构,3层

其他

已查封


3、估价对象区位状况

名称

佛山市顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组住宅房地产

位置状况

坐落

佛山市顺德区杏坛镇

方位

佛山市顺德区西部

所在层

共3层

距离

距离杏坛镇人民政府5公里

交通状况

道路状况

周边路较好,道路通达性较好

出入可利用交通工具

附近有385路经过,公共交通出行便利程度一般

交通管制情况

附近道路无车辆单行及通行时间管制

停车方便程度

一般

环境状况

自然环境

附近以自然村落为主,区域内自然环境优美

人文环境

较好

景观

无特殊景观

外部配套设施状况

基础设施

通路、通电、通水、排水、通信等各项市政基础设施完善

周边配套

附近有古朗学校、南朗小学、国恒隆百货、南方医科大学顺德医院附属杏坛医院、公园等,公共配套设施和生活配套设施都比较完善,居住氛围较好。


4、估价对象范围

本次估价对象范围为佛山市顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组住宅房地产,其建筑结构为混合结构,设施设备较好,主要部位使用维护状况较好(包括房屋所有权、土地在剩余使用年限的土地使用权及房屋内部装修)。


二、评估结果

根据估价委托人提供的资料经过实地查勘和技术测算,并对评估对象的位置、交通、环境、用途、使用状况以及市场供求等影响其价值因素综合考虑之后,结合市场调查及估价人员经验,运用比较法、收益法对估价对象佛山市顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组住宅房地产进行评估,宗地面积80平方米,套内建筑面积168.5平方米,在价值时点2020年10月27日评估价值为人民币陆拾万零陆仟陆佰元整(¥606,600)详见《估价结果明细表》。


估价结果明细表


序号

物业名称

权属人

房地产权证号

房屋用途

套内建筑面积

评估总值

(㎡)

单价

(元/㎡)

总价(元)

1

佛山市顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组住宅房地产

伍庆会

0963834

-

168.5

3,600

606,600

合计

——

——

168.5

——

606,600

备注:1、评估价值包含其所在土地的价值。

2、估价对象土地权利性质为集体,属于集体土地,只有杏坛镇古朗村民且符合“一户一宅”条件才可以作为该房地产的买受人,并维持土地集体所有权不变。意向竞买人可向本人户口所在地镇(街道)国土城建和水利局提出宅基地受让资格的书面查询申请。

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法院公告

变卖公告

佛山市顺德区人民法院将于202142710时至202162610时期间在佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)平台(网址:http://sf.taobao.com/0757/01,户名:佛山市顺德区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

1、网络司法变卖期为60日,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

3、如成交价等于变卖预缴款,买受人无需另外支付余款;如成交价高于变卖预缴款,则高出部分的变卖余款须在成交之日起5日内缴入法院指定账户(户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:444650010400294370000118966

一、变卖标的物

位于佛山市顺德区杏坛镇古朗村委会冲华组的房产(产权证号:0963834),产权证号:0963834,证载套内建筑面积168.5平方米,证载土地面积80平方米;新测宗地图显示,建筑面积172.84平方米,建基面积80.85平方米,土地面积111.52平方米。涉案房地产土地所有权性质为集体,土地用途为住宅(农村宅基地),土地使用权类型为划拨,尚未验证换证,档案内无数字化测量的宗地图(或红线图),证载用地面积、建筑面积与现状宗地图显示面积有差异,存在违章建设的可能,买受人须先办理验证换证后方可办理转移登记;只有杏坛镇古朗村村民且符合“一户一宅”等条件才可以作为该房地产的买受人,并维持土地集体所有权不变。意向竞买人对宅基地受让资格有疑问的,可阅读《关于进一步规范农村宅基地管理的通知》(顺建函【2016553号第二点和第五点的规定。现特别提示意向竞买人,由于涉案房产实际清场客观有困难,申请执行人申请不清场拍卖,被执行人或者其他占有人继续占有使用上述房产至2021919日。本院已将不清场拍卖的风险告知被执行人,拍卖(变卖)成交裁定书送达买受人后被执行人或其他占有人应向买受人支付占用费。在上述占有使用期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退,但买受人提起诉讼请求支付占用费的除外。使用期限届满后,被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用上述房产,买受人可向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退。请意向竞买人慎重决定竞买行为。

根据《关于贯彻<关于进一步规范农村宅基地管理的通知>有关问题的意见》本村村民是指户籍所在地与拟受让房屋同属一个村委会,且受让方或其父母、祖父母任意一方拥有本村集体经济组织股权证的村民(仅供参考,详情须意向竞买人自行到相关职能部门咨询确认)。

变卖价人民币340000元,保证金人民币68000元,加价幅度人民币3000元及其倍数。

注:

(一)变卖成交买受人付清全部变卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需20个工作日

(二)买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办人交接变卖财产(联系方式详见本变卖公告第四项),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

二、竞买人条件

(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

(二)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续(最迟于变卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:18000850556

(三)竞买人委托他人代为竞买的,委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托变卖手续(最迟于变卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:18000850556)。

(四)优先购买权人参加竞买的,最迟于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示

(一)变卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本变卖财产实物现状的确认,即视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

(二)本院不保证变卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。

(三)对变卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金)及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,按二手房交易方式计征税费,变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考,如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出,迁入异地进行登记的,请自行核实该是否符合入户地登记标准,自行承担异地无法入户登记的风险。

(四)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

(五)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

(六)变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。自2018年至20213月,本院已对96名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的,本院移送强制执行,并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

(七)集体土地性质的房地产,买受人须在变卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局(地址:佛山市顺德区大良街道新宁路25号)。

四、咨询、展示看样的时间与方式:

执行依据法律文书编号:(2019)粤0606民初4606

执行案号:(2020)粤06062497

承办人联系电话:0757- 27383929

该标的物为不交吉拍卖,有意竞买者自行看样。

五、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖未成交的,竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁,锁定期间不计利息;变卖成交的,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

六、司法变卖因变卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

七、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。



二〇二一年四月九日



顺德法院网拍小组联系电话:18000850556

网拍监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn

淘宝网络司法变卖平台服务专线:400-822-2870

竞拍流程指引:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/

顺德法院执行网:http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

顺德法院网拍小组地址:佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局

存量房交易计算公式汇总表

(仅供参考。)

                                                                                                                                
 

原权属人身份

 
 

房产性质

 
 

税种

 
 

税率及征免情形

 
 

自然人

 

 

 

 
 

住宅

 
 

增值税(购买)

 
 

2

 
 

(全部价款和价外费用)×5%

 
 

2

 
 

免征

 
 

增值税(自建)

 
 

 
 

免征

 
 

城建税

 
 

增值税实缴税额×7%

 
 

教育费附加

 
 

增值税实缴税额×3%

 
 

地方教育附加

 
 

增值税实缴税额×2%

 
 

个人所得税

 
 

5或≥5年但不属于家庭唯一生活用房

 
 

能提供原值凭证准确计算所得额

 
 

转让所得×20%

 
 

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

 
 

买卖

 
 

转让所得×2%

 
 

拍卖

 
 

拍卖成交价格×3%

 
 

5年且属于家庭唯一生活用房

 
 

免征

 
 

土地增值税

 
 

免征

 
 

印花税

 
 

免征

 
 

契税

 
 

契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

 
 

非住宅

 
 

增值税

 
 

能提供购买发票/契税完税凭证

 
 

(全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×5%

 
 

不能提供购买发票的

 
 

(全部价款和价外费用)×5%

 
 

城建税

 
 

增值税实缴税额×7%

 
 

教育费附加

 
 

增值税实缴税额×3%

 
 

地方教育附加

 
 

增值税实缴税额×2%

 
 

个人所得税

 
 

能提供原值凭证准确计算所得额

 
 

转让所得×20%

 
 

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

 
 

买卖

 
 

转让所得×2%

 
 

拍卖

 
 

拍卖成交价格×3%

 
 

土地增值税

 
 

按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

 
 

按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%

 
 

印花税

 
 

计税依据×0.05%

 
 

契税

 
 

计税依据×3%

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

非自然人

 
 

住宅/非住宅

 
 

增值税

 
 

 

项目类型

 

 
 

计税方法

 
 

不动产所在地房产交易窗口预缴

 
 

机构所在地税务机关纳税申报

 
 

非自建

 
 

小规模纳税人

 
 

(全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×5%

 
 

 

(全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款

 
 

一般纳税人

 

 
 

2016430日以前项目(简易计税)

 
 

(全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×5%

 
 

(全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款

 
 

2016430日以前项目(一般计税)

 
 

(全部价款和价外费用×9%-当期进项税额-已预缴税款

 
 

2016430日以后项目(一般计税)

 
 

全部价款和价外费用×9%-当期进项税额-已预缴税款

 
 

自建

 
 

小规模纳税人

 
 

(全部价款和价外费用)×5%

 
 

(全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款

 
 

一般纳税人

 
 

2016430日以前项目(简易计税)

 
 

(全部价款和价外费用)×5%

 

 
 

(全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款

 
 

2016430日以前项目(一般计税)

 
 

全部价款和价外费用×9%-当期进项税额-已预缴税款

 
 

2016430日以后项目(一般计税)

 
 

全部价款和价外费用×9%-当期进项税额-已预缴税款

 
 

城建税

 
 

增值税实缴税额×7%

 
 

教育费附加

 
 

增值税实缴税额×3%

 
 

地方教育附加

 
 

增值税实缴税额×2%

 
 

企业所得税

 
 

原企业属查账征收

 
 

并入当期应纳税所得额自行申报

 
 

原企业属核定征收

 
 

并入当期应税收入自行申报

 
 

土地增值税

 
 

按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

 
 

按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%

 
 

印花税

 
 

计税依据×0.05%

 
 

契税

 
 

计税依据×3%

 
 

注:

 

1.部价款和价外费用为不含税销售额。

 

 2.符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔201913号)减免条件的,按要求办理免征。

 

3.本资料征税规定以现行政策为依据,如有变更,请以最新规定为准。

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校28所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 顺德市杏坛镇罗水幼儿园 详细介绍

    地址:广东省顺德市杏坛镇杏坛罗水居委会

    ,

  • 顺德市杏坛镇高东幼儿园 详细介绍

    地址:广东省顺德市杏坛镇高赞东华神厅巷1号

    ,

  • 顺德市杏坛镇上地幼儿园 详细介绍

    地址:广东省顺德市杏坛镇上地村委会

    ,

  • 顺德市杏坛润苑幼儿园 详细介绍

    地址:广东省顺德市杏坛镇北河

    ,

  • 顺德市杏坛镇海凌幼儿园 详细介绍

    地址:广东省顺德市杏坛镇海凌村委会

    ,

  • 顺德市杏坛镇马东幼儿园 详细介绍

    地址:广东省顺德市杏坛镇马东细涌二巷13号

    ,

  • 顺德市杏坛镇北头幼儿园 详细介绍

    地址:广东省顺德市杏坛镇北头旧基一巷1号

    ,

  • 杏坛中心幼儿园 详细介绍

    地址:杏坛镇杏龙路顺宝花园内

    ,

  • 顺德市杏坛镇工交幼儿园 详细介绍

    地址:广东省顺德市杏坛镇齐龙路14号

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