(锦城花园)

佛山市顺德区大良街道东乐路11号锦城花园5座1603房 建筑面积122.1㎡

186

15307元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/17 10:00

拍卖结束时间 2021/03/18 10:00

11人报名

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房源特色
12.1折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 153万

市场评估价 198.36万

保证金 12.27万

税费 9万

建筑面积 122.1㎡

楼层 16

小区 锦城花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 佛山市顺德区大良街道东乐路11号锦城花园5座1603房 建筑面积122.1㎡

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

186.9万

风险价

148.77万

收益空间

-33.52万

交易记录

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    房产价值

    折价率:12.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物详情请自行下载附件查看

    (附件信息仅供参考)

    -

    -

    法院公告

    佛山市禅城区人民法院

    关于广东省佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会东乐路11号锦城花园5座1603房的拍卖公告

     

    佛山市禅城区人民法院将于2021年031710时起至2021年031810时止(延时的除外)在广东省佛山市禅城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0757/05,户名:佛山市禅城区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:

    一、拍卖标的物

    广东省佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会东乐路11号锦城花园5座1603房。权利证号:粤房地证字第C3043564、房地证字第C0624772;房屋建筑面积:122.1;登记日期:2004-08-18;土地/房屋用途:城镇住宅用地/成套住宅;土地使用期限:2000-04-29起,2070-04-28止。

    本院郑重承诺:成交标的,负责交付。

    起拍价人民币1227048元,保证金人民币122705元,加价幅度人民币6000元及其倍数。

    公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    二、咨询、展示看样的时间

    本公告发出之日起办公时间接受电话咨询(双休日、节假日除外)。如有疑问请拨打咨询电话:400-8363020。

    本标的仅接受短信方式预约,标的物集中看样时间:2021年0312日上午10时,如需预约看样,请提前两个工作日以上预约,并编辑短信(短信内容为:“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至18122038975作为看样登记。看样当天请按时到达,法院不另安排看样时间。

    咨询竞拍流程及相关操作:联系电话400-822-2870。

    三、竞价方式

    设有保留价的增价拍卖方式,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、竞买人条件

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人在淘宝网上实名注册),如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买,可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人(代理人需具备完全民事行为能力的自然人)进行,但竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)与委托代理人须于2021年0312日上午11:00前一同到佛山市禅城区人民法院办理委托手续(自然人办理委托须准备身份证原件及复印件一份。公司办理委托须准备营业执照、法人及被委托人的身份证原件和复印件一份、公章),并于竞买成功后一同到佛山市禅城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    五、优先购买权

    优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    六、保证金及款项缴纳

    拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放,冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年03月25日前缴入法院指定账户[户名:佛山市禅城区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司佛山华达支行;账号:6228400097060463968,需备注本院执行案号(2020)粤0604执16245号,执行员黄小茁],并将买受人身份证复印件与汇款凭单传真、邮箱或提交至法院(传真号码:0757-83808782;邮箱地址:2918538723@qq.com;地址:佛山市禅城区汾江中路209号佛山市禅城区法院执行局接待大厅)。身份证复印件需注明买受人联系方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字;买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    七、特别事项提醒

    (一)执行所依据的文书为佛山市禅城区人民法院作出的(2018)粤0604民初16300以及佛山市中级人民法院作出的(2020)粤06民终2714号。本案已依法向申请执行人、被执行人、抵押权人送达网络拍卖事项通知。

    (二)依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    (三)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书等法律文书(约三十个工作日)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未办理及存在不能办理房地产权证的房地产,拍卖人不作可出证的任何承诺。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,或拨打12366查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

    司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向京东网络辅助服务团队咨询。

     

     

     

    佛山市禅城区人民法院

    2021年0208

     

     

    佛山市禅城区人民法院执行局网拍监督电话:0757-83128159

    传真电话(自动接收):0757-83808782

    淘宝网络司法拍卖平台服务专线:400-822-2870

    竞拍流程指引:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

    人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/

    地址:佛山市禅城区汾江中路209号

     

     

    顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表

    (仅供参考)

     

    制表日期:201879

    原权属人身份

    房产性质

    税种

    税率及征免情形

    自然人

     

     

     

    住宅

    增值税(购买)

    2

    (全部价款和价外费用)*5%

    ≥2

    免征

    增值税(自建)

     

    免征

    城建税

    增值税实缴税额*7%

    教育费附加

    增值税实缴税额*3%

    地方教育附加

    增值税实缴税额*2%

    个人所得税

    55年但不属于家庭唯一生活用房

    能提供原值凭证准确计算所得额

    转让所得*20%

    不能提供原值凭证无法准确计算所得额

    买卖

    (全部价款和价外费用)*2%

    拍卖

    拍卖成交价格*3%

    ≥5年且属于家庭唯一生活用房

    免征

    土地增值税

    免征

    印花税

    免征

    契税

    契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    非住宅

    增值税

    能提供购买发票/契税完税凭证

    (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5%

    不能提供购买发票的

    (全部价款和价外费用)*5%

    城建税

    增值税实缴税额*7%

    教育费附加

    增值税实缴税额*3%

    地方教育附加

    增值税实缴税额*2%

    个人所得税

    能提供原值凭证准确计算所得额

    转让所得*20%

    不能提供原值凭证无法准确计算所得额

    买卖

    全部价款和价外费用*2%

    拍卖

    拍卖成交价格*3%

    土地增值税

    按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

    按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%

    印花税

    (全部价款和价外费用)*0.05%

    契税

    (全部价款和价外费用)*3%

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    非自然人

    住宅/非住宅

    增值税

     

    项目类型

     

    计税方法

    不动产所在地房产交易窗口预缴

    机构所在地税务机关纳税申报

    非自建

    小规模纳税人

    (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5%

     

    (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款

    一般纳税人

     

    2016430日以前项目(简易计税)

    (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5%

    (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款

    2016430日以前项目(一般计税)

    ((全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款

    2016430日以后项目(一般计税)

    (全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款

    自建

    小规模纳税人

    (全部价款和价外费用)*5%

    (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款

    一般纳税人

    2016430日以前项目(简易计税)

    (全部价款和价外费用)*5%

     

    (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款

    2016430日以前项目(一般计税)

    (全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款

    2016430日以后项目(一般计税)

    (全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款

    城建税

    增值税实缴税额*7%

    教育费附加

    增值税实缴税额*3%

    地方教育附加

    增值税实缴税额*2%

    企业所得税

    原企业属查账征收

    并入当期应纳税所得额自行申报

    原企业属核定征收

    原企业属非正常户/注销户/下落不明户

    (全部价款和价外费用)*10%*25%

    土地增值税

    按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

    按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%

    印花税

    全部价款和价外费用*0.05%

    契税

    全部价款和价外费用*3%

    注:

    1.全部价款和价外费用为不含税销售额。

    2、本资料征税规定以现行政策为依据,如有变更,请以最新规定为准。

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校54所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学1所。

    • 顺德梁銶琚夫人幼儿园 详细介绍

      地址:广东佛山市顺德区顺德梁銶琚夫人幼儿园

      ,

    • 顺德市梁球琚夫人幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市东乐路7号

      ,

    • 顺德梁 详细介绍

      地址:顺德市大良区东乐路7号

      ,

    • 顺德市大良区南一二幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市南华居委会莘村大街1巷7号

      ,

    • 顺德市梁 详细介绍

      地址:广东省佛山市顺德大良区东乐路

      ,

    • 顺德市大良区育才幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市府又居委会保健北路18号

      ,

    • 顺德育才幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德大良保健路18号

      ,

    • 顺德市大良府又幼儿园 详细介绍

      地址:大良区保健路府又居委会

      ,

    • 顺德市大良区建设幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市文秀居委会环城路东胜街39号

      ,

    • 佛山顺德区大良凤城幼儿园 详细介绍

      地址:佛山市顺德区大良隔岗大街10号

      ,

    • 顺德市大良区凤城幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市升平居委会隔岗大街10号

      ,

    • 顺德市大良区南国幼儿园 详细介绍

      地址:广东佛山市顺德区佛山市顺德市大良区南国幼儿园

      ,

    • 顺德区长江幼儿园 详细介绍

      地址:广东佛山市顺德区顺德区长江幼儿园

      ,

    • 顺德市大良区中区幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市中区居委会华盖里3号

      ,

    • 顺德市乐从镇劳村小博士幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市乐从镇乐从劳村

      ,

    • 顺德区机托幼儿园 详细介绍

      地址:广东佛山市顺德区顺德区机托幼儿园

      ,

    • 顺德市容桂欢乐幼儿园 详细介绍

      地址:容桂区幸福汇兴西路一巷三号

      ,

    • 顺德市机关幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市丹桂路3号

      ,

    • 顺德机关幼儿园 详细介绍

      地址:广东佛山市顺德区顺德机关幼儿园

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    • 顺德区绿田幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市顺德区大良绿田路12号

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    • 顺德市绿田幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市绿田路12号

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    • 顺德市大良苏岗范沙幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市顺德大良区苏岗范沙村

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    • 顺德市大良区南霞幼儿园 详细介绍

      地址:广东佛山市顺德区佛山市顺德市大良区南霞幼儿园

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    • 顺德市大良南江漕渔幼儿园 详细介绍

      地址:大良南江漕渔直街

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    • 顺德市大良南江南霞幼儿园 详细介绍

      地址:大良区南江南霞

      ,

    • 顺德市大良区金榜幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市金榜居委会金榜上街安定里11号

      ,

    • 顺德市大良区本原幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市文秀居委会蓬莱路42号

      ,

    • 顺德市大良区北区幼儿园 详细介绍

      地址:广东省顺德市北区居委会锦岩路堑尾巷5号

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    • 顺德市大良近良幼儿园 详细介绍

      地址:广东省佛山市顺德大良区五坊村

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    • 顺德市大良大门李杨月琼幼儿园 详细介绍

      地址:大良区大门居委会

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