(凯蓝名都)

佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都21号楼201

124

9163元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/08 10:00

拍卖结束时间 2021/03/09 10:00

1人报名

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房源特色
7.6折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 162万

市场评估价 174.13万

保证金 6.3万

税费 9万

建筑面积 135.83㎡

楼层 0

小区 凯蓝名都

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都21号楼201

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

124.47万

风险价

157.83万

收益空间

38.23万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月07日 开始

    2021年02月08日 结束

    流拍价

    146万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

(标的物情况介绍摘录自jdbdhouse20201218000798f871d87960b4deaa2cb7c353aacd458、阿里拍卖网询2020121800198866评估报告)

 

拍品名称

佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都21号楼201

评估机构

京东大数据评估询价平台中国工商银行融e购电商平台阿里拍卖大数据询价平台

土地性质

国有

土地用途

/

规划用途

/

房屋用途

成套住宅

钥匙

租赁情况

欠费

由买受人自行至相关部门查询核实并承担

特殊说明

1、该房屋为业主自住,现已无人居住;

2、买受人需按佛山市不动产交易限购政策执行,买受人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定;

3、有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,本院不承担瑕疵担保责任;

4、标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、毁损等均由买受人承担;

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

特别提醒

1、 标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买

人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

2、 限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门

咨询确认。

3、 税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如

存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

4、 拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买

人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

标的物介绍详见附件

法院公告

广东省广州市番禺区人民法院

拍卖公告(第二次)

2020)粤01137982

广州市番禺区人民法院将于20213810时至20213910时止(延时除外)广州市番禺区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:广州市番禺区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/020/12),现公告如下:

一、拍卖标的:佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都21号楼201不动产权证书号粤(2018)顺德区不动产权第0102568,建筑面积:135.83平方米)房屋用途:成套住宅。可清场交付。

特别提醒:

1、该房屋为业主自住,现已无人居住;

2、买受人需按佛山市不动产交易限购政策执行,买受人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定;

3、有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,本院不承担瑕疵担保责任;

4、标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、毁损等均由买受人承担;

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

起拍价:1244744元,保证金:63000元,增价幅度:6000元及其倍数

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式:本案已委托广州市坚持咨询服务有限公司对拍品进行电话咨询及预约看样。

本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间内)接受咨询,咨询电话:400-8018190/13129305478,陈小姐。

集中看样时间:20213515时,集中地点:被拍卖房屋现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13129305478,看样报名截至看样前两个工作日。请看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间。

特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

四、特别提醒:标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、特别提醒:标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,未能竞得或者拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021319日前缴入法院指定账户(户名:广州市番禺区人民法院,开户银行:中信银行番禺支行营业部,账号:3110910035313958609填写缴款单时请在备注注明本案执行号(2020)粤01137982

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话(经办人法官):020-39122562

监督电话:020-39122653

法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

联系地址:广州市番禺区沙头街桥兴大道733号。

 

                                         

 

广州市番禺区人民法院

                                            2021219

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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