(时代城)

佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十六座305

    61

    8100元/㎡

    拍卖开始时间 2021/02/23 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/24 10:00

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    房源特色
    8.1折 变卖 住宅|债权
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 76万

    市场评估价 80.2万

    保证金 -万

    税费 0万

    建筑面积 76.07㎡

    楼层 0

    小区 时代城

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十六座305

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    72.26万

    风险价

    73.78万

    收益空间

    15.21万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2020年12月01日 开始

      2020年12月02日 结束

      流拍价

      68万

    • 二拍 流拍

      2020年12月23日 开始

      2020年12月24日 结束

      流拍价

      62万

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    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

        注意事项:过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的,仅供竞买人参考,具体价格以国土、税务部门核价为准,请竞买人自行到国土、税务部门了解。

        以下资料摘自南泰估字(2020)FSFY0032号估价报告,其它信息请竞买人自行下载相关附件查看。

    估价对象范围

        本次估价对象范围位于佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十六座305一套住宅物业,估价对象建筑面积为76.07平方米。包含估价对象房屋所有权及其所属分摊土地使用权,不包含动产、债权债务、特许经营权等其它财产或权益。

    项    目描    述
    估价对象名称佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十六座305
    坐    落佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十六座305
    规    模据委托方提供的《佛山市(三水区)不动产登记信息查询结果》(查询结果编号:S2020022650)、《房地产权结果信息一览表》(案号(2019)粤0607执3728号)、《广东省商品房买卖合同》记载,本次估价对象建筑面积为76.07㎡
    规划用途住宅
    房屋竣工日期约2013年
    规划用途住宅
    总层数19层
    共有情况单独所有
    建筑面积76.07㎡
    宗地地址佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十六座305
    四    至东临北江大道,南临西南大道,西临御龙湾,北临西青大道
    共用土地面积2,190.9平方米
    土地使用期限2077年03月12日止
    土地权利性质/
    土地权利类型国有建设用地使用权
    产权人   彭**
    共地使用权面积2,190.9平方米
    土地用途/
    土地使用管制
    他项权利状况已设置抵押登记
    其他特殊情况已查封
    形    状规则
    地形地势地势平坦
    土壤地基及地质条件地基承载力较好,地质条件较好
    土    地估价对象宗地开发程度已达到红线外“五通”(即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯及宗地红线内已建成住宅小区)
    开发程度
    建筑规模列入本次评估范围的建筑面积为76.07㎡
    用途住宅
    总层数19层
    所在楼层第3层
    垂直交通设施步梯、电梯
    房屋结构钢筋混凝土结构
    层    高未能入内查勘,现设定层高约3.0米
    楼    龄楼龄约7年
    空间布局未能入内查勘,现设定其布局合理
    装饰装修外墙为墙砖,因被执行人原因,由于本次评估估价人员没能进入室内查勘,本次评估室内装饰假设为普通装修,水电设施齐全,如与实际情况不一致,评估结果应作相应调整
    设施设备未能入内查勘,现设定其设备设施齐全
    使用及维护情况、完损状况房屋维修保养状况较好,成新率约为90%

     

    法院公告

        佛山市三水区人民法院将于202122310时起至202142410时止(延时的除外)在广东省佛山市三水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0757/03,户名:佛山市三水区人民法院)对以下标的进行公开卖活动。现公告如下:

    一、卖标的物佛山市三水区西南街道工业大道17号时代廊桥花园三十六座305,建筑面积76.07平方米

    基本情况:1.房产拍卖成交后,法院依法向房管、国土部门发出协助办理解封及过户的法律文书,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担;2.房产因过户产生的税费、出让金及其他与过户有关的费用由买受人自行承担;房产可能存在的物业费、水电费等欠费由买受人自行解决,本院不负责减免3.因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因导致的不利后果(如迟延办证、产生滞纳金等)由买受人自行承担;4.拍卖标的物以实际现状为准,如评估报告中记载的标的物情况(如面积、装修情况、隐藏瑕疵等)与实际不符的,或标的物因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因发生价值变化的,法院对由此可能产生的相应差价均不作多退少补;5.买受人在竞买前应当自行向房管、国土、税务部门了解过户的相关规定及政策6、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解7、本院不负责调取原始购房发票以及是否唯一房产的证据8、交吉拍卖,本院负责交付。  

        起拍价616167元,保证金61000元,加价幅度5000元及其倍数

        注意事项:公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准/动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。相应的注意事项以及费用负担等问题详见《竞买须知》。列明已知的如物业费、停车费、保管费等费用的数额。

    二、咨询、展示看样的时间

    本公告发出之日起办公时间接受电话咨询(双休日、节假日除外)。

     

    看样咨询电话4008-363-020

     

    看样预约报名电话18122038975(仅接受短信预约报名

    标的集中看样时间:2021220上午9:30 

    (请于2021219日之前预约)

    有意看样的竞买人可通过发送短信方式预约格式如下:

    报名:20××年×月×日看样

    标的执行案号:

    标的物名称:

    看样人姓名:

    联系电话:

    预约成功后,请按时到达标的展示地点,逾期不候,法院不再另行安排看样时间。若没有竞买人成功报名,将不会安排人员到场等候。

    三、变卖方式

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    四、竞买人条件

    本标的物没有特殊竞买资格限制。竞买人条件详见《竞买须知》第三点。委托竞买或联名竞买的,须于2021219前按照《竞买须知》第三点的要求办理相关手续,否则视为登记的竞买人竞买。

    五、优先购买权

    优先购买权人主张优先购买权的,须于2021219前按照《竞买须知》第四点的要求办理相关手续。

    六、变卖佣金、预缴款变卖余款的缴纳

        本次变卖买受人无需支付拍卖佣金。

    竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款616167,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。

    如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后日内前缴入法院指定账户(户名:佛山市三水区人民法院,开户银行:中国农业银行佛山三水蓝湾支行;账号:44441601040006605),并注明“(2019)粤0607执3728号;款项性质:变卖余款”。

    未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

        法拍卖因标的物本身价值高导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

    七、司法拍卖贷款服务

     竞买人如有贷款需求的,可在参加变卖前向以下银行咨询,是否符合贷款条件由银行负责审查,双方是否建立借款关系属双方当事人自行协商事宜,该协商过程本院概不参与,也不作承诺,请有贷款需求的竞买人务必知悉。如买受人与银行达成借款协议的,须在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳变卖余款,否则买受人自行承担相关法律效果。特别提醒:如买受人未能与银行达成借款协议的,务必在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳变卖余款,否则将导致本次变卖被撤销,保证金被没收。

      广发银行股份有限公司佛山分行,联系人:杜经理 13433232268(微信同号)

    、其他注意事项

    (一)执行所依据的法律文书为本院作出2019)粤0607民初1397文书内容请自行在公开官网查阅;因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《卖告知书》,依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,现在网络司法拍卖平台上进行公示,公示满五日视为已经通知。

    (二)卖成交买受人付清全部卖价款后,凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。提醒竞买人须在卖前向国土、房管、规划、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外,特别提醒:财产的现状及相关信息以实际为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次卖所公开的信息法院和卖平台不构成保证或担保;卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的,当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求,竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询;因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。个别情况下,因办理产权证、他项权证注销或其他过户前期手续可能导致迟延完成过户,因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。

    (三)竞买人在卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。

     

                                  广东省佛山市三水区人民法院

                                            2021129

     

    承办法官联系电话:0757-87911657

    法院监督电话:0757-87911307(如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为,可拨打该电话提出监督意见和建议)

    淘宝网络司法拍卖平台服务专线:400-822-2870

    法院温馨提醒首次参拍用户,建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

    竞拍流程指引:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/

    佛山市三水区人民法院网:http://fy.ss.gov.cn/

    佛山市三水区人民法院地址:佛山市三水区西南街道教育东路一号佛山市三水区人民法院执行局。

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校3所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:广东省三水市河口镇河口青岐镇中心幼儿园

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