(景福楼)

位于佛山市南海区九江儒林西路1号景福楼中座604室

20

2016元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/06 10:00

拍卖结束时间 2022/06/08 14:48

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 36万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 100.02㎡

楼层 6

小区 景福楼

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于佛山市南海区九江儒林西路1号景福楼中座604室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

20.16万

风险价

34.92万

收益空间

15.84万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月06日 开始

    2022年04月07日 结束

    流拍价

    25万

  • 二拍 流拍

    2022年05月09日 开始

    2022年05月10日 结束

    流拍价

    20万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物信息详见附件。



法院公告

 

佛山市南海区人民法院将于2022年6月6日10时至2022年8月5日10时共60天期间(延时的除外)在广东省佛山市南海区人民法院京东网司法拍卖(变卖)网络平台(网址:http://sifa.jd.com/2601,户名:佛山市南海区人民法院)上进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的物

位于佛山市南海区九江儒林西路1号景福楼中座604室,不动产权证:粤(2017)佛南不动产权第0081202号,房屋建筑面积100.02平方米,房屋用途:住宅,登记日期:2017年4月21日(具体信息详见标的物介绍)

特别提醒:法院负责清场交付

本公告所标示的不动产面积均为参考面积,一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。变卖成交后,房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。

变卖价人民币201641元,保证金人民币40000元,加价幅度人民币2000元及其倍数。

 

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

2.拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。

3.佛山市内限购区域的房产,竞买人务必认真阅读以下风险提示并按要求办理购房资格核验申请, 本院将根据限购政策的变更对购房资格核验作出及时调整。

个人参与佛山市内限购区域司法拍卖(变卖)房产活动的,竞买人自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时必须持续具备购房资格条件申请参与竞拍,即视为其承诺符合持续具备购房资格条件,并自愿承担相应法律后果。

竞买人在参与竞拍前应自行按照佛建〔2021〕48号文有关规定,通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区行政服务中心指定窗口(申报辅导区)申请协助进行线上操作,并按照指引上传购房资格核验有关申请材料,查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交后,买受人应在本次拍卖成交之日起7日内再次申请购房资格线上核验,并在“购房类型”中选择“司法拍卖(变卖)”,按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖(变卖)平台下载的成交确认书。如买受人未在指定期限内申请购房资格线上核验或经审核不符合持续具备购房资格条件,本院不予出具拍卖成交裁定书,买受人交纳的保证金不予退还。

参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日,有效期内不能重复申请,故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。

4.竞买人如需办理联名竞买、委托竞买或优先购买手续的,办理手续的各方需共同前往佛山市南海区人民法院执行局办理(具体操作详见第七点)。

 

三、变卖方式

1.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天的变卖期内任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

 

四、付款方式

1. 第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付缴纳标的物变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻,变卖价全款冻结期间不计利息。

2.变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款的,则无需另外支付变卖余款;如果成交价高于变卖预缴款的,高出部分的变卖余款应于变卖成交之日起10日内缴入法院指定账户(户名:佛山市南海区人民法院,开户行:中国农业银行股份有限公司南海海欣支行;账号:6228401467080667964)。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“(2021)粤0605执28865号案变卖余款”字样;如委托他人代交变卖余款的,请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及正反面复印件)到法院办理有关手续。

备注:买受人在付清变卖余款后,请及时联系本院财产处置中心工作人员:0757-86253014、81852099、81852507。

3.司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款相对较高。竞买人参加竞买,支付变卖预缴款时可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东司法拍卖(广东)平台服务专线:400-836-3020。

 

五、咨询及标的展示

自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。

佛山市南海区人民法院网拍咨询电话:0757-81852507、81852092、81852096、81852138

本案的执行人员:桂城法庭郑法官,电话:0757-86773600;李书记员,电话:0757-86799229。

标的展示时间:2022年6月1日10时整。

报名看样截止时间:2022年5月31日16时30分。

看样咨询电话:4008-363-020

看样预约报名电话:18122038975(仅接受短信预约报名)

标的展示地点:标的物所在处(自行前往)。

有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名,编辑短信格式如下:预约看样,位于XXXX房;看样人:XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,手机号码:XXXXXXXXXXX。成功预约后,请携带本人有效身份证件按时到达标的展示地点,逾时不候,法院不再另行安排看样时间,若没有竞买人成功报名,将不会安排人员到场等候。特别提醒:本院根据所在地区疫情情况、报名人数及法院工作实际对本次集中看样作出适当调整。

变卖人对变卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

 

六、特别提醒

1.执行所依据法律文书编号:(2021)粤0605民初10449号;执行案号:(2021)粤0605执28865号。本案已依法向申请执行人(抵押权人)、被执行人送达《网络拍卖告知书》。

2.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得变卖标的物后,网络司法拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

3.变卖成交后,买受人悔拍的,交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的,按相关法律规定处理。悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。

4. 对于在司法网络变卖中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。

5.买受人付清变卖余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6.法院不保证变卖标的物的真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,法院概不作多退少补。

7.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等)均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续,相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。

8.本院仅依法出具确认变卖成交的法律文书并送达相关职能部门,不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。对变卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

9.法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

10.法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

 

七、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续

1.竞买人需办理委托竞买手续的(代理人需具备完全民事行为能力),应于2022年5月31日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱(该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用,不作咨询或他用),邮件格式如下:

收件人:nhfysfpm@qq.com

主题:办理委托竞买手续;

内容:竞买标的:位于XXXX房;

委托人:XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX;

代理人:XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX。

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方,请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。竞买成功后,委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

2.竞买人需办理联名竞买手续的,应于2022年5月31日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱(该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用,不作咨询或他用),邮件格式如下:

收件人:nhfysfpm@qq.com

主题:办理联名竞买手续;

内容:竞买标的:位于XXXX房;

联名竞买人1:XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX;

联名竞买人2:XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX(以此类推)。

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方,请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。竞买成功后,联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

3.优先购买权人需办理优先购买手续的,应于2022年5月31日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱(该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用,不作咨询或他用),邮件格式如下:

收件人:nhfysfpm@qq.com

主题:办理优先购买手续;

内容:竞买标的:位于XXXX房;

优先购买权人:XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX;

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人,请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的,视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

 

 

 

二〇二二年五月二十日

贷款服务:

竞买人如有贷款需求的,可于参加拍卖前向以下银行咨询,是否符合贷款条件及贷款范围由银行负责审查。申请司法拍卖贷款的,应于拍卖成交之日起10日内将银行出具的《同意贷款意向书》、《同意购房贷款承诺书》及买受人身份证复印件提交至佛山市南海区人民法院诉讼服务中心2号窗口材料收转中心(地址:佛山市南海区桂城海五路),并将拍卖首期款【拍卖首期款(含保证金)=拍卖成交金额-银行拟发放的贷款金额】缴纳至本公告第四点指定的银行帐户,不能如期提交的,竞买人须按照本公告第四点的要求支付拍卖余款。

兴业银行股份有限公司佛山分行,联系人:张经理13726327877(微信同号)。

佛山市南海区人民法院网拍监督电话:0757-81852646

人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn

佛山市南海区人民法院网:http://fayuan.nanhai.gov.cn

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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