([预估]240国道288号)

顺德区龙江镇苏溪社区苏黄大街10号的房产

95

19775元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/06 10:00

拍卖结束时间 2021/04/07 11:02

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房源特色
15.4折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 61万

市场评估价 -万

保证金 8.6万

税费 0万

建筑面积 48.09㎡

楼层 0

小区 [预估]240国道288号

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 顺德区龙江镇苏溪社区苏黄大街10号的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

95.1万

风险价

59.62万

收益空间

-33.63万

交易记录

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    房产价值

    折价率:15.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    注意事项:拍卖财产以实物现状为准,拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。

    过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的,仅供竞买人参考,具体价格以国土、税务部门核价为准,请竞买人自行到国土、税务等部门了解。

    (以下资料摘取自:深国房评字第06081252021010004号房地产评估报告,仅供参考)

    一、评估对象

    1 估价对象范围

    估价对象为佛山市顺德区龙江镇苏溪社区居民委员会苏黄大街10号建筑面积为48.09平方米住宅房地价值。包含土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备。不包含动产、特许经营权及相关的债权债务。


    2 估价对象权益状况

             


    房屋坐落

    佛山市顺德区龙江镇苏溪社区居民委员会苏黄大街10号

    权利人

    黄泉钊

    权利证号

    粤(2017)顺德区不动产权第1117138413号

     

    建筑结构

    砖木结构

    建筑层数

    一层

     

    建筑面积(平方米)

    48.09

    土地面积(平方米)

    108.19

     

    建基面积(平方米)

    48.09

    占有房屋份额

    单独所有

     

    房屋用途

    成套住宅

    取得方式

    赠与

     

    权利类型

    国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权

    权利性质

    /

     

    地号

    440606104005GB00605

    不动产单元号

    440606104005GB00605

    F00010001

     

    土地用途

    城镇住宅用地

    终止期限

    /

     

    抵押情况

    抵押权人为罗佩峰

    查封等限制情况

    查封单位为佛山市顺德区人民法院

     


    3 估价对象区位情况

    估价对象为佛山市顺德区龙江镇苏溪社区居民委员会苏黄大街10号,四至:西面至沈海高速广州支线,南面至广湛公路,其余两面至其他物业;附近主要道路有沈海高速广州支线、广湛公路;沿线设有“龙江苏溪”公交车站,有255路、375路、971路、佛236路、江04路等公交车经过,公共交通便捷度较好。区域内有苏溪市场、世埠西华市场、宝盈皇冠广场、万家福百货、顺德农村商业银行等商业配套;附近有苏溪锦麟小学、苏溪小学、苏溪公园等配套设施;所在区域为顺德区龙江镇片区,区域内各项配套设施完善度较好,生活便利度较好。


    4 实物状况

    估价对象所在楼宇为砖木结构,共1层,委估物业为整栋,布局为单家独户自建房,门前不可进车。室内户型为平面,一层:1房2厅1厨1卫1院子。主要装修情况:外墙为裸砖外墙,内墙为刷白,屋顶为星铁棚,地面为水泥地面;厨房为水泥地面,墙面为刷白,天花星铁棚,水泥灶台瓷片;门、窗为木门、铁窗。物业采光通风一般,噪音影响较少,维护保养状况一般。

     

    二、评估结果

    根据估价目的,遵循估价原则,按照估价工作程序,运用科学的估价方法,仔细考察估价对象的建筑特征及使用和维护情况,经过全面细致的测算,并结合估价经验和对影响价值因素的分析,确定估价对象在价值时点二○二一年一月十三日的市场价值为¥614,700元,大写人民币陆拾壹万肆仟柒佰元整,详见下表:



                         评估结果明细表             

    币种:人民币

    估价对象

    产权证编号

    权属人

    建筑结构/层数

    土地面积(㎡)

    建筑面积(㎡)

    评估价值
      (元)

    佛山市顺德区龙江镇苏溪社区居民委员会苏黄大街10号

    粤(2017)顺德区不动产权第1117138413号

    黄泉钊

    砖木结构1层

    /

    48.09

    614,700

    108.19

    /

     

     

     

     

    108.19

    48.09

    614,700



    法院公告

    佛山市顺德区人民法院将于20214610起至20214710止(延时的除外)在广东省佛山市顺德区人民法院京东网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641510户名:佛山市顺德区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:

    一、拍卖财产 

    位于佛山市顺德区龙江镇苏溪社区苏黄大街10号的房产,不动产权证:粤(2017)顺德区不动产权第1117138413号,建筑面积48.09平方米,土地面积108.19平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地(村改居),在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金,土地出让金按拍卖成交土地价格(按房地产拍卖成交价格扣减申请出让时的地上建筑物残值后的价格)和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者(下称“核定的地价”)的一定比例计收。按照我区“村改居”有关政策,该地块土地出让金的计算分以下三种情况:(一)若土地受让人经佛山市自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的,经向地块所在地居委会申请并报佛山市自然资源局顺德分局审核,其中80平方米按核定的地价的8%计收土地出让金,超出80平方米部分按核定的地价的80%计收土地出让金。(二)若土地受让人经佛山市自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且已经享受部分地价优惠政策的(即享受地价优惠政策的土地面积不足80平方米),经向地块所在地居委会申请并报佛山市自然资源局顺德分局审核,核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金,其余部分按核定的地价的80%计收土地出让金。(三)若土地受让人已全部享受原村民地价优惠政策或土地受让人不属地块所在居委会原村民的,则按核定的地价的80%计收土地出让金。以上所提供的土地出让金计算标准是顺德区现行执行标准,具体应以其办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的,应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准,具体请自行向相关职能部门咨询。本次司法拍卖清场移交买受人。

    起拍价人民币431000元,保证金人民币86000元,加价幅度人民币4000元及其倍数。

    注:

    (一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需20个工作日

    (二)买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见本竞买公告第六项),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

    (三)受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响,无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。本院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。

    二、竞买人条件

    (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

    (二)竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的,因京东网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:18000850556

    (三)竞买人委托他人代为竞买的,委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:18000850556)。

    (四)优先购买权人参加竞买的,最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    三、特别提示

    (一)拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

    (二)本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。

    对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金)及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,按二手房交易方式计征税费,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考,如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出,迁入异地进行登记的,请自行核实该是否符合入户地登记标准,自行承担异地无法入户登记的风险。

    (四)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

    (五)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

    (六)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。自2018年至20212月,本院已对95名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的,本院移送强制执行,并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

    (七)集体土地性质的房地产,买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局(地址:佛山市顺德区大良街道新宁路25号)。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    六、咨询、展示看样的时间与方式:

    执行依据法律文书编号:(2020)粤0606民初1393

    执行案号:(2020)粤060614460

    承办人电话:0757- 29220280(成交后财产交接联系电话)

    预约看样报名邮箱:fy_pgz@shunde.gov.cn

    看样联系电话:400836302018122038975(本标的仅接受邮件报名预约看样)

    看样集中地点:顺德区龙江镇苏溪隧道口附近

    集中看样时间:202142日上午9时整意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约,未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的,将视为未成功预约。)特别提醒:本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、法院工作实际和报名人数,对集中看样作适当调整。

    邮件格式如下:

    主题:报名XX日看样

    内容:看样标的:执行案号+标的物名称

    看样人1XXX,身份证号码:XXXX

    看样人2XXX,身份证号码:XXXX

    请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样,届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

    七、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2021417前缴入法院指定账户户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:444650010400294370000133494如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的,竞买人亦须按照上述指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户。

    八、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

     

     

    〇二一年三月二日

     

     

    顺德法院网拍小组联系电话:18000850556

    网拍监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn

    京东网络司法拍卖平台服务专线:400-836-3020

    竞拍流程指引: https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html

    人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/

    顺德法院执行网:http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

    顺德法院网拍小组地址:佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局

     

     

    存量房交易计算公式汇总表

    (仅供参考。)

                                                                                                                                                                                                                                                                   
     

    原权属人身份

     
     

    房产性质

     
     

    税种

     
     

    税率及征免情形

     
     

    自然人

     

     

     

     

     

     

     
     

    住宅

     
     

    增值税(购买)

     
     

    2

     
     

    (全部价款和价外费用)×5%

     
     

    2

     
     

    免征

     
     

    增值税(自建)

     
     

     

     
     

    免征

     
     

    城建税

     
     

    增值税实缴税额×7%

     
     

    教育费附加

     
     

    增值税实缴税额×3%

     
     

    地方教育附加

     
     

    增值税实缴税额×2%

     
     

    个人所得税

     
     

    5或≥5年但不属于家庭唯一生活用房

     
     

    能提供原值凭证准确计算所得额

     
     

    转让所得×20%

     
     

    不能提供原值凭证无法准确计算所得额

     
     

    买卖

     
     

    转让所得×2%

     
     

    拍卖

     
     

    拍卖成交价格×3%

     
     

    5年且属于家庭唯一生活用房

     
     

    免征

     
     

    土地增值税

     
     

    免征

     
     

    印花税

     
     

    免征

     
     

    契税

     
     

    契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

     
     

    非住宅

     
     

    增值税

     
     

    能提供购买发票/契税完税凭证

     
     

    (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×5%

     
     

    不能提供购买发票的

     
     

    (全部价款和价外费用)×5%

     
     

    城建税

     
     

    增值税实缴税额×7%

     
     

    教育费附加

     
     

    增值税实缴税额×3%

     
     

    地方教育附加

     
     

    增值税实缴税额×2%

     
     

    个人所得税

     
     

    能提供原值凭证准确计算所得额

     
     

    转让所得×20%

     
     

    不能提供原值凭证无法准确计算所得额

     
     

    买卖

     
     

    转让所得×2%

     
     

    拍卖

     
     

    拍卖成交价格×3%

     
     

    土地增值税

     
     

    按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

     
     

    按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%

     
     

    印花税

     
     

    计税依据×0.05%

     
     

    契税

     
     

    计税依据×3%

     
     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    非自然人

     
     

    住宅/非住宅

     
     

    增值税

     
     

     

     

    项目类型

     

     

     
     

    计税方法

     
     

    不动产所在地房产交易窗口预缴

     
     

    机构所在地税务机关纳税申报

     
     

    非自建

     
     

    小规模纳税人

     
     

    (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×5%

     
     

     

     

    (全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款

     
     

    一般纳税人

     

     

     
     

    2016430日以前项目(简易计税)

     
     

    (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×5%

     
     

    (全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款

     
     

    2016430日以前项目(一般计税)

     
     

    (全部价款和价外费用)×9%-当期进项税额-已预缴税款

     
     

    2016430日以后项目(一般计税)

     
     

    全部价款和价外费用)×9%-当期进项税额-已预缴税款

     
     

    自建

     
     

    小规模纳税人

     
     

    (全部价款和价外费用)×5%

     
     

    (全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款

     
     

    一般纳税人

     
     

    2016430日以前项目(简易计税)

     
     

    (全部价款和价外费用)×5%

     

     

     
     

    (全部价款和价外费用)×5%-已预缴税款

     
     

    2016430日以前项目(一般计税)

     
     

    全部价款和价外费用)×9%-当期进项税额-已预缴税款

     
     

    2016430日以后项目(一般计税)

     
     

    全部价款和价外费用)×9%-当期进项税额-已预缴税款

     
     

    城建税

     
     

    增值税实缴税额×7%

     
     

    教育费附加

     
     

    增值税实缴税额×3%

     
     

    地方教育附加

     
     

    增值税实缴税额×2%

     
     

    企业所得税

     
     

    原企业属查账征收

     
     

    并入当期应纳税所得额自行申报

     
     

    原企业属核定征收

     
     

    并入当期应税收入自行申报

     
     

    土地增值税

     
     

    按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

     
     

    按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%

     
     

    印花税

     
     

    计税依据×0.05%

     
     

    契税

     
     

    计税依据×3%

     
     

    注:

     

    1.全部价款和价外费用为不含税销售额。

     

      2.符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔201913号)减免条件的,按要求办理免征。

     

    3.本资料征税规定以现行政策为依据,如有变更,请以最新规定为准。

     

     

     

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校16所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

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